全國樓市回暖北京環(huán)比漲超80% 2022年房地產(chǎn)市場成交量現(xiàn)狀及新政策分析

• 2022年3月31日 HuangJiang來源：新浪 1445 96
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當(dāng)前北京二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過疫情前的水平，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另據(jù)記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮55個和105個基點(diǎn)，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

全國樓市回暖北京環(huán)比漲超80%

多維度政策支持下，全國樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴(kuò)大，其中北京環(huán)比升幅超過80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)前北京二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過疫情前的水平，房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另據(jù)記者從多家銀行了解到，目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮55個和105個基點(diǎn)，但放款速度明顯加快，材料齊全最快3周放款。

不過值得注意的是，當(dāng)前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉(zhuǎn)，中指研究院監(jiān)測的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時間問題。具體來看，在數(shù)十個城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續(xù)放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策，福州也傳出放開限購的消息。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時日。

2022年房地產(chǎn)市場成交量現(xiàn)狀及新政策分析

數(shù)據(jù)顯示，3月以來代表性城市房地產(chǎn)市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達(dá)80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達(dá)51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月以來成交總量環(huán)比上漲32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%，同比下降75.5%。

近日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，會上指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

同日，銀保監(jiān)會召開專題會議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神，要求積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來房地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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