多地下調(diào)房貸利率 有城市首付僅2成 房貸市場未來發(fā)展趨勢評估

• 2022年3月25日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 762 46
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作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

多地下調(diào)房貸利率 有城市首付僅2成

近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

值得一提的是，銀行放款也在繼續(xù)提速。目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區(qū)部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

多家銀行表示，首套房貸款利率已經(jīng)降至4.6%，即與LPR基準利率持平;二套房貸款利率也有所優(yōu)惠，如果首套房貸款已經(jīng)還清，則二套房貸款利率基本也能享受4.6%，如果尚未還清，則二套房貸利率將適當上浮，多數(shù)集中在5.3%左右，最高約為5.6%。

據(jù)悉，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：

房貸市場未來發(fā)展趨勢評估

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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