多地下調(diào)房貸利率 2022年房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢

• 2022年3月25日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1096 70
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近期，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。

多地下調(diào)房貸利率

近期，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。具體來看，作為樓市風(fēng)向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

自1月21日起，包括北京、上海、廣州、深圳等地在內(nèi)的大部分城市已經(jīng)調(diào)整按揭貸款貸款利率，新發(fā)放貸款將按照調(diào)整后利率計算利息。以北京地區(qū)為例，多數(shù)銀行房貸利率為LPR+55個基點，首套房、二套房分別由5.2%、5.7%降至5.15%、5.65%，每100萬元貸款每年還貸有望減少360元左右，但對部分存量貸款來說還不能立刻體現(xiàn)。此前蘇州地區(qū)有大行利率降至5%以下，近日重慶則有大行同步調(diào)低上浮基點，首套房按揭最低可到5.5%。

2022年房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢

政府工作報告如此定調(diào)2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作要求──繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

2022年房地產(chǎn)市場走勢分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

今年以來，全國已有20多個城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經(jīng)營壓力較大的基本面并沒有全面改變。進入2022年后房地產(chǎn)行業(yè)雖然出現(xiàn)了些許的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)在2021經(jīng)歷了一個冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房價相應(yīng)下跌。超過23個城市推出“限價令”。市場低迷，房地產(chǎn)企業(yè)的日子自然不好過。在中國房地產(chǎn)百強企業(yè)中，許多企業(yè)陷入了債務(wù)危機。加上相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)正式進入瓶頸期，各大企業(yè)的銷售受到很大影響。

去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個百分點。1月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，70個大中城市房價的同比，一手房上漲的有50個，持平的沒有，下降的有20個;二手房上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預(yù)期不穩(wěn)。

在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

2017年到2021年，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。五年時間內(nèi)處置不良資產(chǎn)約12萬億元。地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。一批高風(fēng)險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構(gòu)得到有序處置。P2P網(wǎng)貸機構(gòu)全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。

全國改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環(huán)，也能夠促進城市更新改造投資，對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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