近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有
多地下調(diào)房貸利率 有城市首付僅2成
近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。今年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補(bǔ)貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。
3月25日早盤，房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，截至發(fā)稿，天保基建8連板，中國武夷、中國國貿(mào)、中交地產(chǎn)、榮豐控股漲停，海泰發(fā)展、冠城大通、光大嘉寶、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》分析
去年下半年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢，目前市場分化趨勢明顯。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)商品的供給超過需求時，價格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對寬松，不少炒房者看到了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Γ娂娺x擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資或者直接參與炒房。
房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測
現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國60個重點城市的二手房掛牌量已超過400萬套。
深圳的樓市什么時候會回暖，大家都不知道，但畢竟，未來該買的還是會買，熬過去，等待下一波行情。2月份深圳二手房成交量(906套)下探后，3月份因疫情原因，上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態(tài)，這個月僅剩下一周時間， 可能又將是一個成交量創(chuàng)新低的月份。
截至3.20日深圳二手房共成交619套，上周因疫情居家辦公，二手房僅成交37套;盡管目前全市已基本恢復(fù)正常，但置業(yè)者的看房意愿短期內(nèi)依然較低。
不少人都認(rèn)為2022年的房地產(chǎn)市場，將會延續(xù)2021年下半年的局面，無論是成交價還是成交量，將會持續(xù)地走低。
2022年1月至2月，全國平均房價數(shù)據(jù)出爐了，房價重回萬元，每平米全國商品房累計銷售均價僅為9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年確實是真正意義上的“拐點”。
2021年樓市共計出臺651次政策，其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導(dǎo)價、限購、限貸、限價、限售、22城集中供地。等眾多政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)都撐不住了，眾多企業(yè)為了回籠資金愿意降價5%;10%、20%甚至是30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，內(nèi)部銷售價格1.2萬元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，工程房售價僅需要1.8萬元每平米，所以很多人不敢輕易的下手買房，短短幾個月時間降價幾十萬大有所在。
2022年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)定為5.5%左右，前兩月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期，但房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)在各項總量數(shù)據(jù)中敬陪末座，可能對完成5.5%目標(biāo)構(gòu)成負(fù)面影響。再者，房地產(chǎn)市場直接涉及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)的就業(yè)形勢，房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化對穩(wěn)就業(yè)也是不利因素。因此，在基建投資已經(jīng)明顯反彈的背景下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售形勢是當(dāng)前穩(wěn)增長發(fā)力的重要看點。
欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。
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