哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

• 2022年3月24日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1139 73
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繼多地放松限購(gòu)、限貸政策后，又有城市廢除限售政策。哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策，對(duì)于哈爾濱此次廢除限售等調(diào)控政策的原因，哈爾濱官方表示，這些政策已完成其階段性調(diào)控使命。

哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策

繼多地放松限購(gòu)、限貸政策后，又有城市廢除限售政策。哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策，對(duì)于哈爾濱此次廢除限售等調(diào)控政策的原因，哈爾濱官方表示，這些政策已完成其階段性調(diào)控使命。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)七月下跌。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過(guò)熱樓市的收緊政策的確需要寬松。若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市效仿跟進(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”， 各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。

2022年政府工作報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉;穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

自2022年以來(lái)，全國(guó)已有超40個(gè)城市放松房地產(chǎn)調(diào)控政策?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總的基調(diào)，尤其是現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控采取的因城施策。這和過(guò)往幾年不一樣，這是最大的區(qū)別。中國(guó)之大，一線、二線、三線、四線城市之間，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和各方面都不一樣，東西部也不一樣，南北部也不一樣，采取因城施策調(diào)控措施還是非常正確和合理的。我相信，中國(guó)房地產(chǎn)一定能夠非常健康地發(fā)展。

自2022年以來(lái)，全國(guó)已有超40個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場(chǎng)情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。

今年以來(lái)，雖有央行等部委的不斷發(fā)聲支持，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并未如期而至，尤其春節(jié)后龍光的意外信用暴雷，對(duì)行業(yè)信心更形成沉重打擊，也嚴(yán)重影響了不少民營(yíng)房企后續(xù)的資金安排。這種背景下，民營(yíng)房企整體流動(dòng)性緊張的局面進(jìn)一步加劇。分析人士稱，隨著政策不斷調(diào)整落地，在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控的前提下，融創(chuàng)積極恢復(fù)健康經(jīng)營(yíng)，或?qū){借其優(yōu)質(zhì)的城市布局、資產(chǎn)質(zhì)量和產(chǎn)品等長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，為其后續(xù)快速走出階段性困境帶來(lái)的充足的盈余資金。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)民企將逐步退出，央企集中度會(huì)提升，甚至可能低價(jià)并購(gòu)一些風(fēng)險(xiǎn)民企的項(xiàng)目。

欲了解更多行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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