全國多地房貸利率和首付比例下降 2022年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展模式轉(zhuǎn)型趨勢分析

• 2022年3月25日 HuangJiang來源：新浪 1219 79
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今年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

全國多地房貸利率和首付比例下降

近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

銀行放款也在繼續(xù)提速。目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區(qū)部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

今年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月并未下調(diào)，但房地產(chǎn)行業(yè)在不同城市“因城施策”。近日，已有多個城市相繼下調(diào)了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風(fēng)不斷，釋放諸多積極信號。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

2016年，人民銀行出臺的文件規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%;二套房首付款最低比例為30%。

2022年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展模式轉(zhuǎn)型趨勢分析

除了首付款最低比例下調(diào)，一些城市還相繼下調(diào)了個人住房貸款利率。3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調(diào)了40~45個BP。3月19日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等國有商業(yè)銀行首套房貸款利率下調(diào)至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進下調(diào)了房貸利率水平。

近期國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議召開后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局等五部委接連發(fā)聲，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策曙光。

金融委會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，各部委針對房地產(chǎn)行業(yè)相繼發(fā)聲。央行表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。銀保監(jiān)會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機制。積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

商品房銷售和待售情況

1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

來源：國家統(tǒng)計局

2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)多日上漲

3月23日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊再度集體走強，陽光城、美好置業(yè)、天?；ǖ仁嘀粋€股漲停，其中多只個股已連續(xù)收獲多個漲停，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)板塊個股也是持續(xù)多日上漲。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊已經(jīng)連續(xù)3日上演漲停潮!縱觀這些漲幅較大的個股，多數(shù)為低價股，一半是總市值不足70億元的個股。

地產(chǎn)行業(yè)的利好預(yù)期在持續(xù)強化。多個機構(gòu)紛紛表示看好后續(xù)地產(chǎn)股的成長性。地產(chǎn)股所表現(xiàn)出來的抗跌性與低估值特性和政策邊際放松有關(guān)。而自2021年三季度以來，公募基金對地產(chǎn)股的配置比例略有回升。

未來房地產(chǎn)金融行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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