國家扶持買房政策效果顯現(xiàn) 多個城市房貸利率下降 住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

• 2021年12月6日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1015 64
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在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號之后，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。

國家扶持買房政策效果顯現(xiàn) 多個城市房貸利率下降

中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會于9月24日在北京召開，會議除了分析國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢外，首次提及房地產(chǎn)，明確“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”這兩大維護。

近日，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經(jīng)陸續(xù)公布了今年第三輪集中供地明細，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低。比如，有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調(diào)。各地政府在集中供地的供給側，展示出了絕對的“誠意”。

另外，部分城市政策出現(xiàn)了松綁。哈爾濱10月推出16條樓市新政，打響“救市”第一槍，延長二手房房公積金貸款年限，實行首套房購房補貼政策。隨后武漢發(fā)布政策對部分人群松綁限購：非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號之后，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。部分首套房利率漲幅較大的城市，出現(xiàn)了利率下調(diào)的情況：廣州、佛山、成都、惠州等城市年內(nèi)首套房貸利率累計漲幅達80-120BP，目前已有部分銀行下調(diào)，其中廣佛等下調(diào)10-20BP，惠州工行、建行、農(nóng)行下調(diào)20-30BP，而成都建行、農(nóng)行等下調(diào)50-60BP。此外，深圳部分銀行的貸款額度相比之前有所松動，且放款周期明顯縮短。廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個月降至最快1-2個月，建行出現(xiàn)1個月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開，放款周期回歸正常的0.5-1個月;惠州部分銀行針對合作項目加快放款，放款周期降至1-3個月。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》分析

當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

11月，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構房地產(chǎn)投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構個人住房貨款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。另外，據(jù)了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貨款投放也大幅增長，11月首句各行房地產(chǎn)款投放力度進一步加大，預計本月房地產(chǎn)貨款環(huán)比長態(tài)勢仍將延續(xù)。

今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析認為，此次銀保監(jiān)會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

想要了解更多住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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