央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。
住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。
央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。
這類數(shù)據(jù)是在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告中披露。央行11月10日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。
近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。
近期市場有傳聞稱，有關(guān)監(jiān)管部門要求熱點(diǎn)城市的主要銀行清理積壓5個月以上的按揭貸款，對此，多數(shù)銀行回應(yīng)稱暫未收到上述通知。不過，華南地區(qū)一家銀行信貸部門負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社記者表示，盡管當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門并未對積壓時間做出具體的規(guī)定，但確實(shí)提醒銀行個人房貸“不要積壓太嚴(yán)重”。
近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。同時，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產(chǎn)行業(yè)市場信心正持續(xù)恢復(fù)。
2021年前9月全國房地產(chǎn)銷售情況統(tǒng)計(jì)分析
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年前9月，商品房銷售額和銷售面積分別約13.48萬億元(人民幣，下同)和13.03億平方米，同比增長16.6%和11.3%;比2019年同期增長20.9%和9.4%，兩年平均增長10%和4.6%。
但增速方面，今年前9個月，全國商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速已從今年1-2月的高位連續(xù)7個月回落，回落速度趨緩，較前8月分別收窄4.6個百分點(diǎn)和6.2個百分點(diǎn)。
單月來看，商品房銷售額和銷售面積分別為1.58萬億元和1.61億平方米，對于正處傳統(tǒng)銷售旺季的9月來說，盡管成交較8月有明顯回升，但不及去年同期水平，分別同比下降約15.8%和13.17%。
就地區(qū)而言，前9個月，東部地區(qū)商品房銷售額和銷售面積依然領(lǐng)先其他地區(qū)，分別為7.79萬億元和5.45億平方米，同比增長20.9%和13.4%。
再看房價變動情況，房價下調(diào)趨勢擴(kuò)大，同時，9月房價下降的城市數(shù)量大幅增加。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中超半數(shù)新房房價環(huán)比下跌，較8月增加16城;52城二手房價格環(huán)比下跌，占比超7成，較8月增加18城。
房價方面，全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來房價首次下跌。其中，一線城市新房房價微漲0.1%，二線城市停漲，三四線城市則下跌0.2%。換句話說，此輪70城新房房價下跌主要是由三四線城市房價下跌造成。
此外，全國70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，拋開疫情期間(去年2月)，這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三四線城市二手房房價全線下滑，分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%和0.2%。
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