截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)(不含深圳)房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套房占比超過(guò)90%，住房租賃市場(chǎng)貸款快速增長(zhǎng)。
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。廣東嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)(不含深圳)房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套房占比超過(guò)90%，住房租賃市場(chǎng)貸款快速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，廣東對(duì)重點(diǎn)制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續(xù)提升。
截至9月末，廣東轄區(qū)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款同比增長(zhǎng)17.1%。其中，制造業(yè)貸款余額1.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.7%。截至9月末，小微企業(yè)各項(xiàng)貸款余額3.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.3%;小微企業(yè)貸款戶數(shù)139.8萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)11.5%。
個(gè)人住房貸款首套房占比超90%正常嗎?一般而言，我國(guó)多數(shù)地區(qū)的購(gòu)房需求中，改善需求占比已超首次剛需。首套房貸占比極高，側(cè)證兩點(diǎn)：1、貸款額度緊張，銀行傾向于優(yōu)先支持首套貸，于是很多改善需求的購(gòu)房貸的被抑制、被誤傷了;2、部分購(gòu)房者通過(guò)離婚等多種方式，將家庭改善性購(gòu)房變通后獲得首套房貸資格。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣東嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定等表述具有非常好的導(dǎo)向。從銀行貸款的重心來(lái)看，確實(shí)要圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，尤其是對(duì)于廣東市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要結(jié)合廣東重點(diǎn)制造業(yè)給與更大的支持，這也要求銀行貸款部門注意此類口徑。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)銀行貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》報(bào)告顯示：
銀行貸款市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研
央行公開(kāi)市場(chǎng)利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲(chǔ)加息以來(lái)，逆回購(gòu)操作利率可謂全面上調(diào)。而前段時(shí)間，中國(guó)銀行行長(zhǎng)周小川表示，“之后一段時(shí)間貸款額度將會(huì)收緊，利息也會(huì)逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然?！?/p>
此外，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，包括中國(guó)央行在內(nèi)的各國(guó)都開(kāi)始新一輪的信貸收縮。對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，信用貸款風(fēng)險(xiǎn)很高。一方面，企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中或面臨經(jīng)營(yíng)不善等問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法償還銀行債務(wù)。一旦不良資產(chǎn)率上升，甚至可能引發(fā)銀行信貸危機(jī)。另一方面，經(jīng)濟(jì)下行期，銀行開(kāi)展信貸能力不足，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整信貸方案，保證自身機(jī)制健康運(yùn)行。
中國(guó)人民銀行此前發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2021)》中提到，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，中國(guó)人民銀行將會(huì)同銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)做好銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度日常監(jiān)測(cè)，督促超限銀行按照過(guò)渡期調(diào)整方案有序?qū)崿F(xiàn)壓降目標(biāo)，在實(shí)踐中不斷完善房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
想了解更多關(guān)于銀行貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)銀行貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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