房貸放款速度最短縮至1個月 房企信貸市場環(huán)境分析

• 2021年10月29日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 713 42
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數(shù)據(jù)顯示，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。目前已經(jīng)有銀行在實(shí)務(wù)操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴(yán)格時候的6個月縮短到1-2個月。

房貸放款速度最短縮至1個月

九月底以來，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，釋放出一定的積極信號。部分地區(qū)房貸的放款速度已經(jīng)加快，局部地區(qū)房貸利率有所下調(diào)，房企信貸環(huán)境預(yù)期得到一定改善。

目前已經(jīng)有銀行在實(shí)務(wù)操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴(yán)格時候的6個月縮短到1-2個月。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

與此同時，一些城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點(diǎn)。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降。

房企信貸市場環(huán)境分析

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進(jìn)入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都相當(dāng)謹(jǐn)慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

統(tǒng)計顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會暴露。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長過渡期。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業(yè)。因此，個人住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

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