9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降 樓市“金九銀十”有點(diǎn)難 四季度房地產(chǎn)投資價(jià)值分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1437 95
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9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降

9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

樓市“金九銀十”有點(diǎn)難

與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當(dāng)下樓市“秋意濃”。易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市9月新建商品住宅成交2200.8萬(wàn)平方米，為2015年以來(lái)最差“金九”。

在多重調(diào)控政策的不斷加碼下，全國(guó)多個(gè)城市二手房成交量也逐步下降。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，同比下降61%。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員向記者表示，去年同期辦理業(yè)務(wù)的客戶日均有五六千人，今年10月日均只有兩三千人。

在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下，不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員告訴記者，每月40萬(wàn)元左右的傭金收入能維持其所在門店的運(yùn)營(yíng)成本，“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬(wàn)元，而去年9月差不多是60萬(wàn)元”。

在這種情況下，市場(chǎng)上仍不乏堅(jiān)決要買房的“剛需族”。某位二手房購(gòu)房者說(shuō)，買房是給孩子結(jié)婚用的。市場(chǎng)情緒的波動(dòng)對(duì)自己有影響，但是不會(huì)動(dòng)搖自己買房的決心。

雖然剛需購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)情緒的波動(dòng)相對(duì)不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來(lái)計(jì)劃買房的消費(fèi)者止步觀望。與此同時(shí)，上海本地的置換客戶也越來(lái)越少。買方觀望、賣方惜售，一個(gè)盼“跌”，一個(gè)叫“升”。在這場(chǎng)悄無(wú)聲息的博弈中，市場(chǎng)參與者們或?qū)⒅饾u回歸理性，努力尋找新的平衡點(diǎn)。

四季度房地產(chǎn)投資價(jià)值分析

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。前三季度，廣東、江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均超萬(wàn)億，17省份增速超全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元。其中，住宅投資84906億元。分省份來(lái)看，廣東、江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額居前兩名，投資額均超1萬(wàn)億元。其中，廣東投資12975.25億元居首，江蘇10596.2億元緊隨其后。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關(guān)。廣東、江蘇省份地產(chǎn)規(guī)模大，各類大型房企積極在上述區(qū)域布局投資。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

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