恒大事件始末 恒大的房子交了首付可以退嗎？恒大2023會(huì)如期交房嗎？

• 2021年10月22日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 990 62
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房地產(chǎn)行業(yè)因其行業(yè)自身體量龐大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中起著舉足輕重的作用。行業(yè)發(fā)展至今雖然經(jīng)歷多輪周期波動(dòng)，但直到恒大事件前，并未出現(xiàn)全國(guó)性龍頭房企的全面流動(dòng)性危機(jī)。

房地產(chǎn)行業(yè)因其行業(yè)自身體量龐大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中起著舉足輕重的作用。行業(yè)發(fā)展至今雖然經(jīng)歷多輪周期波動(dòng)，但直到恒大事件前，并未出現(xiàn)全國(guó)性龍頭房企的全面流動(dòng)性危機(jī)。

恒大事件始末

恒大風(fēng)波的開(kāi)端，始于去年的一份文件。恒大的債務(wù)問(wèn)題從很久開(kāi)始就存在了，但暴露于公眾視野下并引發(fā)大范圍的社會(huì)關(guān)注，卻始于去年8月流傳在網(wǎng)上的一份文件。該文件全稱(chēng)為《恒大集團(tuán)有限公司關(guān)于懇請(qǐng)支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告》(全部?jī)?nèi)容附文章最后)，長(zhǎng)達(dá)五頁(yè)的文件都在表述一項(xiàng)核心內(nèi)容——我(恒大)之前為了借殼上市，引入了1300億元的戰(zhàn)略投資，但明年初就要還本付息了，這會(huì)導(dǎo)致負(fù)債率攀升，引起嚴(yán)重后果和社會(huì)問(wèn)題，希望相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)推進(jìn)。一時(shí)之間，市場(chǎng)轟動(dòng)了。

最近，恒大被再次推上了輿論的風(fēng)口浪尖。恒大和廣發(fā)銀行之間的官司，到底孰對(duì)孰錯(cuò)。恒大承諾，未來(lái)有息負(fù)債降要至3000億元以下，今年底現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，到2022年末實(shí)現(xiàn)“三線(xiàn)全綠”，全面符合監(jiān)管要求。未來(lái)恒大旗下例如大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉等多個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)分拆上市。

恒大200億資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓終止

20日晚，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展同時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)恒大出讓恒大物業(yè)股權(quán)予合生創(chuàng)展旗下公司的交易宣告終止，三者股票將于21日起復(fù)牌。

值得一提的是，終止是恒大提出的，恒大稱(chēng)受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購(gòu)的先決條件，合生創(chuàng)展則表示因賣(mài)方提出修改付款條款，其不接受賣(mài)方所聲稱(chēng)予以解除或終止該協(xié)議的任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

恒大的房子交了首付可以退嗎

這要看你們的協(xié)議,一般情況下是可以退的,但不可能完全給你退回來(lái)。每個(gè)房地產(chǎn)都會(huì)有它自己的規(guī)定。全額退款不可能。

恒大2023會(huì)如期交房嗎

最近幾年，國(guó)內(nèi)監(jiān)管風(fēng)向發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，為了防止地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融體系蔓延，中國(guó)開(kāi)始管控房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，恒大的融資模式被就此斬?cái)?，由此引爆了債?wù)危機(jī)。按照監(jiān)管要求，須在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大手中還持有大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，通過(guò)出售這些板塊的股權(quán)來(lái)?yè)Q現(xiàn)金流完全可以幫助恒大度過(guò)暫時(shí)的危機(jī)。

恒大總債務(wù)中，金融負(fù)債占比不到三分之一，總體上風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。且恒大的負(fù)債在各家銀行比較分散，就單家銀行來(lái)講，整體風(fēng)險(xiǎn)敞口都不大，總體上風(fēng)險(xiǎn)可控。10月22日，萬(wàn)科業(yè)務(wù)交流會(huì)在上海舉行。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在會(huì)上談及恒大遭遇的困境時(shí)表示，行業(yè)冬天來(lái)了，誰(shuí)都冷。在都冷的情況下，首先要解決自己如何過(guò)冬的問(wèn)題。只有先保證自己安全，然后才能去救人。作為行業(yè)里有影響的企業(yè)，在能力許可的情況下，萬(wàn)科愿意去做一些對(duì)行業(yè)有利的事情。如果給萬(wàn)科一些相關(guān)的機(jī)會(huì)，公司會(huì)去考量。但這個(gè)考量首先得在市場(chǎng)化原則下，看看是否有合作的機(jī)會(huì)。

未來(lái)行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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