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中國精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

  • 2021年10月22日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 674 39
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精裝房,是指開發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。

中國精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

精裝房,是指開發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。隨著中國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步不斷改變了人民生活的方式,特別是疫情后對于居住環(huán)境的新需求,近年來精裝修房逐漸成為更多消費(fèi)者的新選擇。

近幾年來我國精裝修市場規(guī)模不斷發(fā)展,精裝滲透率也在逐步提升。數(shù)據(jù)顯示,2019年我國精裝房滲透率已提升至32%。2020年受疫情影響,精裝滲透率出現(xiàn)小幅波動,但整體仍保持在30%以上。目前與發(fā)達(dá)國家80%以上的精裝滲透率相比,我國精裝市場滲透率仍處于低位,但經(jīng)過多年的發(fā)展精裝行業(yè)已進(jìn)入成長期,也逐步呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化、模塊化和部件化的態(tài)勢,未來具有廣闊的發(fā)展空間。

從各省市精裝滲透率來看,截止到2020年,多個(gè)省市精裝滲透率已超過30%,高于全國水平,但從各地區(qū)政策要求指標(biāo)來看均不達(dá)標(biāo)。

海南、北京、廣東精裝滲透率超過50%,位于前三位。海南精裝滲透率最高達(dá)到73.1%,這主要是由于海南省房地產(chǎn)開發(fā)除主城區(qū)外,多集中在濱海旅游度假區(qū),精裝房能為購房者解決裝修難題,縮短入住時(shí)間,符合購房者需求。北京位居第二,精裝滲透率66%,廣東以51%的配置率排名第三。目前海南、北京、廣東三省市精裝滲透率雖領(lǐng)先于其他省市,但與精裝政策規(guī)定的全面實(shí)行全裝修相比仍有較大的提升空間。

浙江、江蘇、四川、河南等多個(gè)省市精裝滲透率仍低于地區(qū)政府發(fā)布的全裝修目標(biāo)比列。2016年,浙江省出臺《浙江省綠色建筑條例》,規(guī)定到2020年底全省新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修,數(shù)據(jù)顯示,目前浙江省精裝滲透率不足五成,未來有很大的提升空間。除浙江省外,2020年江蘇、四川精裝滲透率分別為40.9%和29.3%,低于規(guī)定50%的全裝修比例。河南省精裝滲透率為13%,僅高于重慶市11.3%,處于全國低位,與2020年規(guī)定的河南省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)達(dá)80%的目標(biāo)差距較大,未來提升空間巨大。除此之外,貴州省和山西省也分別制定了2021年和2025年的精裝發(fā)展目標(biāo)。

從精裝市場分布區(qū)域來看,華東區(qū)域得益于得天獨(dú)厚的地理位置,以及長三角城市群規(guī)劃,為品牌房企土儲首選,2020年精裝開盤量持續(xù)上漲,以129.2萬套領(lǐng)跑全國精裝市場,其中杭州、蘇州領(lǐng)銜高增。除華東區(qū)域外,西北、華東兩地區(qū)精裝規(guī)模也實(shí)現(xiàn)正增長,其中華北滄州、廊坊、西北烏魯木齊等城市同比增幅較大,均超過160%。受武漢、長沙等城市精裝開盤規(guī)模縮減等因素影響,華中區(qū)域精裝開盤量同比降幅最大。

精裝房行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析:

目前消費(fèi)者對精裝修住房的購買意愿已成上升的趨勢,由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大,隨著精裝房的持續(xù)滲透,我國精裝房市場規(guī)模預(yù)計(jì)有很大增長空間。我國各類精裝修企業(yè)不斷涌現(xiàn),市場競爭不斷加劇,精裝修企業(yè)相互兼并,規(guī)?;l(fā)展成為趨勢。

從部品配套角度來看,全精裝實(shí)現(xiàn)了從“單一配套” 到“多部品”配套體系全面升級,基礎(chǔ)部品已穩(wěn),舒適、智能高速增長,衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在全精裝商品住宅中是標(biāo)配產(chǎn)品,需求度很高,與全精裝樓盤增長保持同步。

同時(shí),各類電器產(chǎn)品配置率差異較大,大部分增速高于大盤。洗碗機(jī)、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高,智能家居配置率接近70%,從部品配套角度來看,多元化部品穩(wěn)增高配,TOB渠道快速成長,品牌競爭兩極分化現(xiàn)象凸顯。

全精裝普及化將為智能家居提供絕佳市場機(jī)會,但單一智能的現(xiàn)狀亟需改善,全屋智慧互聯(lián)、一站式智能家居解決方案,將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》


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