日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言，各地房地產商一度暫停銷售。分析稱，隨著居家辦公的普及和人們減少外出，尋找寬敞住宅的居民顯著增多，去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅挺。因此，研究所預測2021年開盤量將達到6.9萬套，恢復至接近2019年的水平。
據(jù)日本共同社報道，日本不動產經濟研究所24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國新建公寓開盤量較上年減少15.2%，為59907套，跌至近44年來新低。
主要原因在于，建筑工人數(shù)量不足令人工費用高漲，導致房價持續(xù)居高不下，消費者的購房意愿減弱，在此形勢下又遭遇到新冠疫情打擊。疫情擴大后，日本政府發(fā)布緊急狀態(tài)宣言，各地房地產商一度暫停銷售。分析稱，隨著居家辦公的普及和人們減少外出，尋找寬敞住宅的居民顯著增多，去年夏季以后開盤量表現(xiàn)堅挺。因此，研究所預測2021年開盤量將達到6.9萬套，恢復至接近2019年的水平。
在日本公寓開盤量創(chuàng)新低的同時。如今，日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，起居室面積僅5平方米。雖然地段好，到過道狹窄到甚至兩人并肩而過都很困難。
公寓內包括約4平方米的閣樓在內，房間總面積約13平方米，僅相當于日本普通一室住宅面積(約25平方米)的一半左右。
正所謂麻雀雖小，五臟俱全。公寓內的廚房設在玄關過道，大小僅可容納一個水槽和電磁爐，切菜必須將菜板放在水槽上的臺面上。
據(jù)悉，類似這樣的公寓月租為6.45萬日元，約合人民幣4000元左右。其所屬房地產公司表示，這種公寓入住率達99%，八成入住者為20-39歲的公司職員或學生。
由于房租比日本普通公寓便宜幾萬日元，不收押金，且可節(jié)省大量通勤時間等，它吸引了許多年輕人。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：
全球房地產開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。
圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產投資總額
資料來源：仲量行，戴德梁行
全球房地產開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局
2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產的投資也將下降。
全球房地產開發(fā)商行業(yè)未來趨勢預測
2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優(yōu)勢。
2019年第三季度，全球房地產投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%?？梢姡M管目前機構投資者的態(tài)度愈發(fā)謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業(yè)。
從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。
欲了解更詳實的公寓行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》
2021-2026年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告
風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...
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