在日本，由于國土面積小人口密集，居住資源緊張，導(dǎo)致房租高是常態(tài)，近期，為緩解居住壓力，日本流行起“躍層小公寓”。也就是一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。
在日本，由于國土面積小人口密集，居住資源緊張，導(dǎo)致房租高是常態(tài)，近期，為緩解居住壓力，日本流行起“躍層小公寓”。也就是一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這里，躍層就是指層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，有別墅式的感覺，也就是我們常說的Loft。
這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時間，它吸引了許多年輕人。
在日本租普通房屋的門檻很高，押金、禮金、保證料、中介費(fèi)名目繁多，房東還不一定愿意租給收入不穩(wěn)定的年輕人。而合租公寓只要付一個月的房租就可入住。
由于公共空間分配比較合理，合租甚至能體會到共同生活的美好。合租公寓租金不高，每月付幾萬日元的房租，就可以直接拎包入住。每個房客有單獨(dú)的臥室，而廚房、浴室以及客廳都屬于共用空間。目前根據(jù)統(tǒng)計，僅僅東京已有超過2000家大小合租公寓。
事實上，在全球范圍內(nèi)，也有越來越多的人推崇“小房子”：一方面是被高昂的房價“逼迫的”，另一方面也是實實在在地認(rèn)為小房子意味著更加環(huán)境友好的生活方式，意味著對消費(fèi)主義社會的抵制等。
目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。
從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。
青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。
此外，青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。
2021年是全面建成小康社會和“十四五”開局之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。
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2021-2025年版青年公寓行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告
企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...
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