日本超小公寓受年輕人青睞 2021公寓市場(chǎng)該如何發(fā)展？

• 2021年2月23日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1318 86
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據(jù)外媒報(bào)道，日本一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時(shí)間，它吸引了許多年輕人。

日本超小公寓受年輕人青睞

據(jù)外媒報(bào)道，日本一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時(shí)間，它吸引了許多年輕人。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

在我國(guó)政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長(zhǎng)租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長(zhǎng)情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展困境

當(dāng)年乘著政策東風(fēng)涌入市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓，過去一年經(jīng)歷波折和行業(yè)洗牌，中小品牌公司立足愈發(fā)困難，行業(yè)亂象也頻發(fā)。長(zhǎng)租公寓行業(yè)在2019年呈現(xiàn)明顯的分化狀態(tài)，既有青客公寓成為行業(yè)內(nèi)上市第一股，緊隨其后蛋殼也在今年年初登陸資本市場(chǎng)，但更多的小公寓企業(yè)都遭遇了資金鏈斷裂的危機(jī)。一場(chǎng)突如其來的疫情，也成了長(zhǎng)租公寓的“試金石”，在這場(chǎng)大考下，幾乎沒有一家企業(yè)能通過。頭部的上市企業(yè)也不能幸免，在這次疫情期間，沒有強(qiáng)大資金實(shí)力支撐的長(zhǎng)租公寓企業(yè)幾乎都陷入了更深的輿論漩渦。

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