1月70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 深圳二手房一周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比降七成

• 2021年2月23日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 940 59
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深圳樓市在新政影響下效果開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站今日刊發(fā)2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大

據(jù)測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落

據(jù)測(cè)算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

深圳二手房網(wǎng)簽量少七成

深圳樓市在新政影響下效果開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低，幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

最為關(guān)鍵的是，按照深圳住建局的官方解讀，銀行將根據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款。新政后，市場(chǎng)反應(yīng)如何，銀行二手房貸款是否已參照官方“指導(dǎo)價(jià)”發(fā)放備受關(guān)注。由于二手房指導(dǎo)價(jià)新政正好趕在春節(jié)前發(fā)布，目前新政的落地對(duì)市場(chǎng)的影響還沒有那么快顯現(xiàn)出來(lái)。

二手房參考價(jià)政策的出臺(tái)也導(dǎo)致了大部分二手房搶在新政發(fā)布之日“搶閘交易”。據(jù)劉惠介紹，其手中的客戶基本上在春節(jié)前已完成交易，按照其所在中介公司按揭部的溝通，在2月8日前完成網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱“深房中協(xié)”)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌30.5%，從日走勢(shì)看，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)1263套，占一周網(wǎng)簽量的75.5%。

深房中協(xié)認(rèn)為，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量破千套或與當(dāng)天深圳二手房住宅成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。

從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響，因此市場(chǎng)對(duì)新政的最終反應(yīng)有待持續(xù)觀察。

2020年已經(jīng)過(guò)去，在7-8月樓市沖高后，四季度月整體樓市開始了出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。但是在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。疫情影響下，大量的出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求。

1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。從1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.4%和0.2%。他認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策影響較大，就近期來(lái)看，新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能。欲了解更詳實(shí)的中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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