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2020年商品住宅市場(chǎng)銷售超15萬(wàn)億 2021家居建材市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展前景分析

  • 2021年2月5日 HuangJiang來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1446 96
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2021年絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策,重點(diǎn)聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場(chǎng)、推進(jìn)老舊小區(qū)改造三方面。

多地重申房住不炒,家居建材市場(chǎng)發(fā)展前景分析。2021年絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策,重點(diǎn)聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場(chǎng)、推進(jìn)老舊小區(qū)改造三方面。對(duì)比往年,多地政府工作報(bào)告延續(xù)了堅(jiān)持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的表述,專家認(rèn)為,這表明今年各地的樓市調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的變化。

規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房、增加租賃住房土地,是各地政府工作報(bào)告中著筆較多的內(nèi)容,海南等地還明確提出“出臺(tái)租購(gòu)?fù)瑱?quán)辦法”。老舊小區(qū)改造在“十四五”期間將繼續(xù)推進(jìn),不少省市公布了2021年的具體目標(biāo)。

2020年商品住宅市場(chǎng)情況

家居建材行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。2020年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比和住宅開(kāi)發(fā)投資由6月份開(kāi)始轉(zhuǎn)正,投資增速企穩(wěn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng), 但全年增速同比有所回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(同下),2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141,443億元,同比增長(zhǎng)7.0%。其中,住宅投資104,446億元,增長(zhǎng)7.6%。

2020年樓市在疫情下整體表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,新建商品住宅銷售面積及銷售金額再創(chuàng)歷史新高,全年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)略超預(yù)期。銷售指標(biāo)增速仍處于較高水平,但已略顯后繼乏力。

2020年,住宅銷售面積154,878萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.2%。銷售總額154,567億元,同比增長(zhǎng)10.8%。

家居建材行業(yè)發(fā)展前景

家居建材是裝修必備材料,也是一個(gè)成熟的行業(yè)。家居建材包括:天花板、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、燈具、地板,衛(wèi)廚,壁紙等均屬家居建材??煞譃榻Y(jié)構(gòu)材料、裝飾材料和某些專用材料。

中國(guó)家居建材市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的產(chǎn)物。隨著政策調(diào)整、市場(chǎng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,中國(guó)家居建材市場(chǎng)從無(wú)到有的發(fā)展了起來(lái)。同時(shí),伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速和對(duì)于基礎(chǔ)建設(shè)投入的逐漸加大,居民的住宅條件的不斷改善,以及近些年精裝修、裝配式建筑政策的持續(xù)推動(dòng),中國(guó)家居建材市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

2019年全年,建材工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)8.5%,比整個(gè)工業(yè)增速高2.8個(gè)百分點(diǎn),主要建材產(chǎn)品生產(chǎn)總體保持增長(zhǎng)。其中,全國(guó)水泥產(chǎn)量23.3億噸,同比增長(zhǎng)6.1%,平板玻璃產(chǎn)量9.3億重量箱,同比增長(zhǎng)6.6%,商品混凝土產(chǎn)量25.5億立方米,同比增長(zhǎng)14.5%。瓷質(zhì)磚、陶質(zhì)磚、衛(wèi)生陶瓷制品產(chǎn)量同比分別增長(zhǎng)7.5%、7.4%、10.7%。2019年家居建材總產(chǎn)量大約有1.21億噸(不含水泥和混凝土)。

2019年伊始,全國(guó)建材家居市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐明顯加快,從購(gòu)物體驗(yàn)的優(yōu)化到產(chǎn)品品質(zhì)的提升,再到服務(wù)品質(zhì)的升級(jí),均是為了適應(yīng)消費(fèi)者最新的消費(fèi)需求。打造優(yōu)質(zhì)服務(wù)鏈與強(qiáng)大的供應(yīng)鏈已成為家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要抓手。

傳統(tǒng)家居建材行業(yè)極度分散,且效率低下,去中介化、去渠道化及標(biāo)準(zhǔn)化流程的建立,已成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。整合供應(yīng)鏈有助于大幅提升產(chǎn)業(yè)效率,降低產(chǎn)業(yè)成本。部分家居建材企業(yè)很早就重視上下游整合帶來(lái)的巨大價(jià)值,同時(shí)大家居戰(zhàn)略、一站式服務(wù)的需求,也推動(dòng)越來(lái)越多的家居建材企業(yè)打破行業(yè)壁壘、打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

圖表:家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

資料來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈可分為四個(gè)環(huán)節(jié):上游原料(主要包括生產(chǎn)木材、板材、皮革、塑料等主要原材料和油漆、染料等輔助原材料的企業(yè))、中游家居建材生產(chǎn)制造、下游家居建材流通和終端消費(fèi)者。家居建材流通行業(yè)位于產(chǎn)業(yè)鏈的下游,作為連接家居建材生產(chǎn)企業(yè)與終端消費(fèi)者的樞紐最先感受到消費(fèi)趨勢(shì)的變化,并將這種變化反饋給家居建材生產(chǎn)行業(yè),進(jìn)而影響家居建材產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與生產(chǎn)。

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈特征分析

家居建材上游產(chǎn)業(yè)(原材料產(chǎn)業(yè)/技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)/建材機(jī)械產(chǎn)業(yè)):主要包括原材料產(chǎn)業(yè)(如鋁錠、金屬材料、專用泥土等)、建材生產(chǎn)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)建材產(chǎn)品的機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)等。

家居建材產(chǎn)業(yè)自身:建筑材料生產(chǎn)企業(yè),根據(jù)原材料不同或用途不同,分為不同的類別。

家居建材下游產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、廢舊建材回收利用產(chǎn)業(yè)、建材營(yíng)銷產(chǎn)業(yè)、售后服務(wù)產(chǎn)業(yè)、建材包裝產(chǎn)業(yè)等。

家居建材業(yè)的產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的影響分析

衣柜、櫥柜、地板原本屬于家居界的上游企業(yè),家具行業(yè)相比而言屬于下游企業(yè)。兩者在上游和下游的區(qū)分,不同于其他行業(yè)的上游是技術(shù)密集型,下游是勞動(dòng)密集型,而是在于消費(fèi)者選擇的前后順序上進(jìn)行區(qū)分。一般而言,消費(fèi)者在完成購(gòu)房后,如果需要裝修會(huì)從建材開(kāi)始選擇,先鋪好地板,掛好燈,安置好衣櫥等等建材后,再選擇購(gòu)買家具進(jìn)行擺放,這是一般的常理。而如今,建材行業(yè)推進(jìn)"全屋定制",勢(shì)必會(huì)涉及到包括家具的定制,這就波及到了下游的家具企業(yè),也在無(wú)形中搶了家具人的飯碗。

對(duì)于家具行業(yè)來(lái)說(shuō),來(lái)自上游的"挑釁"并不可怕,這種攪局是大家居發(fā)展的必然。雖然建材行業(yè)搶占了先機(jī),但是勝負(fù)未定,對(duì)于希望在"全屋定制"上占得一席之地的家具人來(lái)說(shuō),唯有在建材行業(yè)的"全屋定制"做起來(lái)之前,讓自身的"獨(dú)立店"揚(yáng)名業(yè)界,才能不被先機(jī)所束縛。也只有這樣,在面對(duì)建材行業(yè)時(shí)就不再是一個(gè)居于下游的家具企業(yè),而是一個(gè)家居企業(yè),也就沒(méi)有了所謂的上游和下游之分。

家居上游的建材行業(yè)和下游的家具業(yè),本屬于兩個(gè)互不干涉的領(lǐng)域,但現(xiàn)在越來(lái)越多的建材行業(yè)在推廣大家居的過(guò)程中,入侵到鄰居的領(lǐng)地,也攪動(dòng)了家具業(yè)。家具業(yè)本身前有追兵,后有猛虎,已處于水深火熱之中,但不斷加入的攪局者則越來(lái)越多,行業(yè)間的間隙也日趨模糊。

欲了解更詳實(shí)的家居建材行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年家居建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》


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