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9月70城房價數(shù)據(jù)出爐 9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落

  • 2020年10月20日 LiuMingYue來源:統(tǒng)計(jì)局 1103 71
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10月20日,統(tǒng)計(jì)局公布了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,據(jù)了解9月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

10月20日,統(tǒng)計(jì)局公布了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,據(jù)了解9月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢

9月份,初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲7.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%,漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn),均連續(xù)18個月相同或回落。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息,統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2020年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,同比增長4.6%, 增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點(diǎn)。1—8月份,商品房銷售面積98486萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1—7月份收窄2.5個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降2.5%,辦公樓銷售面積下降19.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元,增長1.6%,1—7月份為下降2.1%。其中,住宅銷售額增長4.1%,辦公樓銷售額下降18.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元,同比增長3.0%,增速比1—7月份提高2.2個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款18016億元,增長4.0%;利用外資101億元,增長24.5%;自籌資金37320億元,增長3.6%;定金及預(yù)收款38837億元,增長1.2%;個人按揭貸款18957億元,增長8.6%。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報(bào)告顯示,2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到8000億美元,同比增長4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動顯著增加,資金量達(dá)到2540億美元,遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)未來趨勢預(yù)測

一、低收益環(huán)境中,房地產(chǎn)仍具較強(qiáng)保值增值功能

2019年,全球各地政府債券收益率呈下降趨勢,很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是,相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn),房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價,也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度,全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍,交易量同比增長13%,達(dá)到2050億美元;在2019年前9個月,房地產(chǎn)開發(fā)商總交易額則為5500億美元,比2018年同期增長了約1%??梢?,盡管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎,但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看,未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%,達(dá)到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平,總計(jì)1280億美元,較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于:中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達(dá)到了56%的水平。

2020年,雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響,房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn),但是,科技發(fā)展、社會變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機(jī)遇。

二、辦公樓供應(yīng)量增長,租賃交易或?qū)⒂兴啪?/p>

2020年,全球辦公樓開發(fā)活動達(dá)到頂峰,預(yù)計(jì)新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇,另一方面,鑒于竣工量的回升,預(yù)計(jì)2020年全球辦公樓市場空置率將出現(xiàn)上升,至2020年底或?qū)⑦_(dá)到11.7%;此外,這還將導(dǎo)致2020年全球30個主要市場中的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長率進(jìn)一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對全球96個國家及市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預(yù)計(jì)這一趨勢仍將持續(xù),2020年全球交易量或?qū)⑦M(jìn)一步放緩近10%。

盡管由于經(jīng)濟(jì)不確定性等大環(huán)境的影響,辦公樓租賃市場有放緩跡象,但租戶需求仍具備一定彈性。預(yù)計(jì)未來,金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅(qū)動力,而來源于靈活辦公服務(wù)供應(yīng)商的需求占比將會很小。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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