12月9日，華潤萬象生活正式登陸港交所，首日漲超25%，收報28.00港元。在此之前，恒大物業(yè)、金科物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)已經(jīng)分別于11月份在港股陸續(xù)上市。
12月9日，華潤萬象生活正式登陸港交所，首日漲超25%，收報28.00港元。在此之前，恒大物業(yè)、金科物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)已經(jīng)分別于11月份在港股陸續(xù)上市。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進入存量市場，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域利潤率整體下滑。與此同時，物業(yè)行業(yè)萬億級市場規(guī)模引發(fā)新的想象空間。在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，越來越多的房地產(chǎn)上市公司開始通過分拆物業(yè)板塊上市的方式來拓展融資渠道，尋求業(yè)務(wù)新增長點。
2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準備上市進程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。
今年以來，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在政策支持、行業(yè)地位、市場規(guī)模、科技應(yīng)用、多元化服務(wù)等領(lǐng)域均有所突破。尤其是在疫情期間，物業(yè)企業(yè)在常態(tài)化防控方面發(fā)揮了重要作用。
政策面上，今年10月29日，發(fā)改委等多個部門聯(lián)合印發(fā)《近期擴內(nèi)需促消費的工作方案》，提出“要搭建智慧物業(yè)平臺，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接各類商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建線上線下生活服務(wù)圈，滿足居民多樣化生活服務(wù)需求?！贝送膺€包括“增加社區(qū)生活服務(wù)消費”、“加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持”等內(nèi)容。
另一方面，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量時代。貝殼研究院近期發(fā)布的研究報告顯示，受監(jiān)測的20個重點城市的在記錄小區(qū)數(shù)量為15.39萬個，其中樓齡20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量為5.96萬個，老舊小區(qū)的占比近40%。老舊小區(qū)的數(shù)量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京，20年以上老舊小區(qū)占比分別為61%、49%、47%。
在房地產(chǎn)行業(yè)存量時代，物業(yè)行業(yè)將是個萬億級規(guī)模的新賽道，發(fā)展空間廣闊。東方證券分析測算，到2030年，基礎(chǔ)物管物業(yè)市場規(guī)模達1.7萬億元，行業(yè)總規(guī)模超過2.5萬億元。由于物管行業(yè)具有消費屬性，隨著中國的經(jīng)濟發(fā)展方式由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細化發(fā)展，很多輕資產(chǎn)行業(yè)都會受到追捧。此外，房地產(chǎn)存量時代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點。
隨著未來更多的物業(yè)企業(yè)登陸資本市場，上市企業(yè)數(shù)量有望迎來更大突破，行業(yè)集中度將進一步得到提升。不過，他同時指出，房地產(chǎn)上市公司分拆物業(yè)板塊上市以后，物業(yè)企業(yè)也需要關(guān)注經(jīng)營狀況和資本市場表現(xiàn)，尤其是要積極開拓各類業(yè)務(wù)，增加收入來源，以真正促進物業(yè)股的健康發(fā)展。
目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認識到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。長期以來對于物業(yè)管理強調(diào)的是誰開發(fā)誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調(diào)的服務(wù)又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營。欲想知道中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請點擊《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
行業(yè)概況物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人...
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碧桂園對物業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展規(guī)劃作出判斷 
