辦公物業(yè)市場前景 2020辦公物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2020年8月3日 LiuMingYue來源：百度百科 1077 69
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物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi);其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi);其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

辦公物業(yè)市場前景

2014-2016年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2014年行業(yè)市場規(guī)模約7800億元，2016年達(dá)到約10418億元。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

2016年全國物業(yè)管理企業(yè)約15.62萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值以每年20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。2016年我國物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)一步增加，由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，比以往稍微減速，但是增長的勢頭仍然猛不可當(dāng)。

據(jù)中研研究院《《2020-2025年中國辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報(bào)告》

2020辦公物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析

物業(yè)服務(wù)起源于英國，由香港傳入中國大陸。自1981年3月深圳市物業(yè)服務(wù)公司成立以來，中國大陸已經(jīng)走過了二十多年的發(fā)展歷程。現(xiàn)在隨著社會(huì)分工的日益深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務(wù)也會(huì)逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

目前辦公物業(yè)在全國物業(yè)管理面積占2.64%，管理面積4.6億平米，百強(qiáng)物業(yè)辦公物業(yè)管理均價(jià)7.89元/平米/月，辦公物業(yè)管理市場規(guī)模435.6億元。寫字樓的硬件條件固然重要，但以寫字樓物業(yè)管理為實(shí)質(zhì)的軟件實(shí)力對于寫字樓的運(yùn)轉(zhuǎn)同樣重要。事實(shí)上，商用物業(yè)的成功很大程度上就取決于后期的物業(yè)管理水平。

近年來行業(yè)呈現(xiàn)出了規(guī)?；潭炔粩嗵岣?集中度快速抬升,龍頭集團(tuán)初現(xiàn)的態(tài)勢。相較于全行業(yè),百強(qiáng)企業(yè)在物管面積、收入的提升和成本控制等方面優(yōu)勢明顯,行業(yè)集中度實(shí)現(xiàn)了長足進(jìn)步。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，外國大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)必定趁此進(jìn)入諾大的中國市場搶攤中國大陸。

例如，最早進(jìn)駐深圳的戴德梁行，還有號(hào)稱世界最大物業(yè)服務(wù)公司的第一太平洋---戴維斯，在中國的業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展到北京、上海、天津、深圳等重要的大城市;另外美國的“為您服務(wù)”、澳洲的“商務(wù)年華”等國際知名企業(yè)也已經(jīng)開始了在中國的探索。這些大企業(yè)具有技術(shù)優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢、體制優(yōu)勢加上他們實(shí)實(shí)在在的“以人為本”的經(jīng)營理念對消費(fèi)者的爭奪力很強(qiáng)。

未來辦公物業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的運(yùn)營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營的重資產(chǎn)運(yùn)營模式向重運(yùn)營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營規(guī)?；?，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費(fèi)者獲得更好、更直接、更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

結(jié)合商業(yè)物業(yè)和我國物業(yè)服務(wù)現(xiàn)有市場規(guī)模及發(fā)展趨勢分析，中研普華研究院制定的辦公物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了辦公物業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模、辦公物業(yè)市場供需求狀況、辦公物業(yè)市場競爭狀況和辦公物業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對辦公物業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。

那么，未來辦公物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢如何呢?請點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報(bào)告》。

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