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經濟學家解釋:為什么房價降不下來?

  • 2018年8月8日 YangJinZhu來源:經濟觀察網 870 54
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為什么房價降不下來?平安證券首席經濟學家張明解釋,房價顯著下跌會導致經濟增速顯著放緩、銀行體系出現大量壞賬、中國居民財富將顯著縮水、地方政府財政收入將顯著萎縮。

為什么房價降不下來?平安證券首席經濟學家張明解釋,房價顯著下跌會導致經濟增速顯著放緩、銀行體系出現大量壞賬、中國居民財富將顯著縮水、地方政府財政收入將顯著萎縮。

近年來,中國經濟發(fā)展一直較為依賴地產行業(yè)。在張明看來,這樣導致的結果有三:第一,中國銀行業(yè)的資產負債表與房地產行業(yè)深度捆綁;第二,中國居民財富過度集中于房地產;第三,中國地方政府嚴重依賴土地財政模式。

下一步,房價會如何調整?張明認為,三四線房地產市場未來將逐漸下滑,行業(yè)集中度將快速提高;準一線與二線城市目前持續(xù)向好;一線城市暴漲、暴跌與維持現狀都有可能。

“流動性將會是三四線城市房地產市場面臨的最大問題。試想,在老齡化加劇、年輕人流出的背景下,誰再來接當前購買投資盤的購房者手里的盤?”張明說。

2017年,是三四線城市房地產發(fā)展最為火爆的一年。大房企進入三四線城市,小開發(fā)商生存艱難。

張明表示,三四線城市2017年的地產銷售火爆是由于棚戶區(qū)改造的規(guī)模在2017年達到600萬套的歷史性峰值和三四線城市居民在2017年購房過程中開始大規(guī)模加杠桿兩方面原因造成的,這是不可持續(xù)的。

而在準一線和二線城市,張明表示,由地方政府造成的房價“雙軌制”(嚴格控制新房房價,但對二手房價格沒有任何限制)將會加劇當地房地產供求矛盾,推動真實房價上漲。另外,地方政策出臺的“搶奪人才”戰(zhàn)略會加劇新房市場的供求失衡,所以新房真實價格的上漲不可避免。

但是,張明并不認為這種趨勢是好的,因為地方政府這種套利機制會影響房地產市場“慢?!?,會快速透支地產市場的美好未來。

北上廣深房地產市場,當前面臨基本沒有庫存的問題。

張明認為,一線城市房價未來走向具有高度不確定性:其一,當地方政府放松房地產調控,剛需回到市場,沒有供給匹配,房價再度暴漲;其二,當房產稅的出臺時間早于預期,或顯著增加商品房的供應,房價暴跌;其三,一線城市延續(xù)當前的對居民限購限貸、壓縮房地產交易的做法,房價保持現狀。

張明建議,面對中國房地產市場未來可能發(fā)生的顯著調整,中國政府、金融機構、相關企業(yè)應該提前做好預案。而中國居民在財富配置上也應該及時調整,以免在房地產市場下行過程中遭遇重創(chuàng)。


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