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8月多城市迎宅地供應小高峰 港股內(nèi)房股普遍大漲

  • 2018年8月8日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 373 17
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8月多城市迎宅地供應小高峰。

8月多城市迎宅地供應小高峰。

8月,上海、廣州等城市開啟土地供應小高峰,將相繼出讓數(shù)十宗限競地。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月,上海共有8宗涉宅用地及1宗商辦用地即將入市,分別位于閔行區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)等5個城區(qū),總起始價近258億元,總用地面積55萬平,總建筑體量近115萬平。廣州8月將陸續(xù)出讓10宗宅地,分別位于增城區(qū)、花都區(qū)等5個城區(qū),總規(guī)劃建筑面積達75萬平,總起始價近103億元,其中花都區(qū)鳳凰路地塊一起始價29.32億元,采用“限地價+競自持+搖號”方式出讓,限價34.6億元。東莞8月份集中出讓10宗地,均以“限價+競自持”方式拍賣。

從7月的土地市場來看,全國各地成交情況分化明顯,熱點城市土地成交量依然非常高,合計有20個城市賣地超過50億元,上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個城市賣地超百億,其中最高的杭州高達單月580億賣地金額。而以北京為代表的城市,土地交易相對沉寂,7月僅成交4宗地塊,成交總額不足百億。

溢價率方面,熱點城市的土地溢價基本平穩(wěn),保持著10%左右;其他大部分城市溢價率均保持低位,甚至出現(xiàn)個別地塊流拍的情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,一二線城市的土地成交相對處于高位,房企已經(jīng)對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜的屬性,導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。此外,在2018年,大量的房企進入三四線城市拿地,推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

業(yè)內(nèi)預期,2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控,大部分房企對土地市場的熱度或逐漸降低,加上限競地的出讓條件較為嚴苛,開發(fā)商拿地越來越謹慎,但也不乏房企為了加大銷售額而集中拿地。

港股內(nèi)房股普遍大漲

8月7日,在香港的內(nèi)房股板塊走強,股價普遍集體走高。截至收盤,中國恒大報25.2港元/股,漲幅21.15%,總市值3326億港元。從盤面上看,恒大早間即高開,報22.7港元/股,股價一路走高,在下午收盤前,股價曾出現(xiàn)小幅拉升,最高時報26.25港元/股,漲幅26.2%,領漲內(nèi)房股板塊。此外,融創(chuàng)中國報23.7港元/股,漲幅8.22%,總市值1043億港元;碧桂園報11.6港元/股,漲幅6.42%,總市值2516億港元。

近期,正積極搶收樓市的各大上市房企發(fā)布了公司在2018年上半年的銷售業(yè)績。

中國恒大公告披露的數(shù)據(jù)顯示,前7個月累計合約銷售金額約3448.4億元,合約銷售面積3281.9萬平方米,銷售價為10507元/平方米。

前一日,中國恒大發(fā)布正面盈利預告,2018年上半年稅后凈利潤較2017年同期增長125%以上,核心業(yè)務利潤較2017年同期增長100%以上,凈負債率進一步大幅下降,預期從2017年底的184%下降到130%以下。

以此計算,恒大今年上半年稅后凈利潤超過520億元,核心業(yè)務利潤超過546億元。

在恒大披露了公司上半年利潤數(shù)據(jù)之后,花旗、瑞信、海通等多家國際投行表達了對恒大前景的看好,并上調(diào)目標價最高至40.8港元。瑞信在研究報告中提及,恒大目前動態(tài)市盈率僅5.6倍,公司盈利實現(xiàn)持續(xù)高增長,去杠桿收效明顯,重申“跑贏大市”評級。

今年年初,恒大集團董事局主席許家印提出了“新恒大”的概念,并表示恒大的新戰(zhàn)略就是要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式,要堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式,并在產(chǎn)業(yè)布局上積極探索高科技產(chǎn)業(yè),逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎,文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

許家印將恒大的新藍圖描述為“到2020年底,要實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億,年銷售規(guī)模8000億,年利稅1500億,負債率下降到同行中低水平,成為世界百強企業(yè)?!?/p>

目前恒大披露的前6個月的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,恒大的合約銷售金額為3041.8億元,累計合約銷售面積2905.9萬平方米,銷售均價為10468元/平方米。

銷售額一直領先各大房企的碧桂園,前6個月連同合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合同銷售額4124.9億元,合同銷售面積4388.9萬平方米。

碧桂園發(fā)布的前7個月業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,期內(nèi)實現(xiàn)權益銷售額3475.1億元,同比增長44.62%,實現(xiàn)銷售面積3673萬平方米,同比增長33.08%。但碧桂園不再公布與聯(lián)營公司的共同銷售數(shù)據(jù)。

目前銷售額排名第二的萬科集團?前6個月的合同銷售金額為3046.6億元,合同銷售面積2035.4萬平方米。前7個月,萬科的合同銷售金額3498.0 億元,同比上漲11.8%,實現(xiàn)合同銷售面積2342.2萬平方米。

融創(chuàng)中國披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,前7個月的合約銷售金額為2276.8億元,同比增長70%,合約銷售面積約1441.5萬平方米,合約銷售價格約15790元/平方米。

延伸閱讀

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