8月多城市迎宅地供應小高峰 港股內(nèi)房股普遍大漲

• 2018年8月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 373 17
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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8月多城市迎宅地供應小高峰。

8月多城市迎宅地供應小高峰。

8月，上海、廣州等城市開啟土地供應小高峰，將相繼出讓數(shù)十宗限競地。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商辦用地即將入市，分別位于閔行區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)等5個城區(qū)，總起始價近258億元，總用地面積55萬平，總建筑體量近115萬平。廣州8月將陸續(xù)出讓10宗宅地，分別位于增城區(qū)、花都區(qū)等5個城區(qū)，總規(guī)劃建筑面積達75萬平，總起始價近103億元，其中花都區(qū)鳳凰路地塊一起始價29.32億元，采用“限地價+競自持+搖號”方式出讓，限價34.6億元。東莞8月份集中出讓10宗地，均以“限價+競自持”方式拍賣。

從7月的土地市場來看，全國各地成交情況分化明顯，熱點城市土地成交量依然非常高，合計有20個城市賣地超過50億元，上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個城市賣地超百億，其中最高的杭州高達單月580億賣地金額。而以北京為代表的城市，土地交易相對沉寂，7月僅成交4宗地塊，成交總額不足百億。

溢價率方面，熱點城市的土地溢價基本平穩(wěn)，保持著10%左右；其他大部分城市溢價率均保持低位，甚至出現(xiàn)個別地塊流拍的情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一二線城市的土地成交相對處于高位，房企已經(jīng)對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。此外，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

業(yè)內(nèi)預期，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度或逐漸降低，加上限競地的出讓條件較為嚴苛，開發(fā)商拿地越來越謹慎，但也不乏房企為了加大銷售額而集中拿地。

港股內(nèi)房股普遍大漲

8月7日，在香港的內(nèi)房股板塊走強，股價普遍集體走高。截至收盤，中國恒大報25.2港元/股，漲幅21.15%，總市值3326億港元。從盤面上看，恒大早間即高開，報22.7港元/股，股價一路走高，在下午收盤前，股價曾出現(xiàn)小幅拉升，最高時報26.25港元/股，漲幅26.2%，領漲內(nèi)房股板塊。此外，融創(chuàng)中國報23.7港元/股，漲幅8.22%，總市值1043億港元；碧桂園報11.6港元/股，漲幅6.42%，總市值2516億港元。

近期，正積極搶收樓市的各大上市房企發(fā)布了公司在2018年上半年的銷售業(yè)績。

中國恒大公告披露的數(shù)據(jù)顯示，前7個月累計合約銷售金額約3448.4億元，合約銷售面積3281.9萬平方米，銷售價為10507元/平方米。

前一日，中國恒大發(fā)布正面盈利預告，2018年上半年稅后凈利潤較2017年同期增長125%以上，核心業(yè)務利潤較2017年同期增長100%以上，凈負債率進一步大幅下降，預期從2017年底的184%下降到130%以下。

以此計算，恒大今年上半年稅后凈利潤超過520億元，核心業(yè)務利潤超過546億元。

在恒大披露了公司上半年利潤數(shù)據(jù)之后，花旗、瑞信、海通等多家國際投行表達了對恒大前景的看好，并上調(diào)目標價最高至40.8港元。瑞信在研究報告中提及，恒大目前動態(tài)市盈率僅5.6倍，公司盈利實現(xiàn)持續(xù)高增長，去杠桿收效明顯，重申“跑贏大市”評級。

今年年初，恒大集團董事局主席許家印提出了“新恒大”的概念，并表示恒大的新戰(zhàn)略就是要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，要堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式，并在產(chǎn)業(yè)布局上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

許家印將恒大的新藍圖描述為“到2020年底，要實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億，年銷售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)?！?/p>

目前恒大披露的前6個月的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大的合約銷售金額為3041.8億元，累計合約銷售面積2905.9萬平方米，銷售均價為10468元/平方米。

銷售額一直領先各大房企的碧桂園，前6個月連同合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合同銷售額4124.9億元，合同銷售面積4388.9萬平方米。

碧桂園發(fā)布的前7個月業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)實現(xiàn)權益銷售額3475.1億元，同比增長44.62%，實現(xiàn)銷售面積3673萬平方米，同比增長33.08%。但碧桂園不再公布與聯(lián)營公司的共同銷售數(shù)據(jù)。

目前銷售額排名第二的萬科集團?前6個月的合同銷售金額為3046.6億元，合同銷售面積2035.4萬平方米。前7個月，萬科的合同銷售金額3498.0 億元，同比上漲11.8%，實現(xiàn)合同銷售面積2342.2萬平方米。

融創(chuàng)中國披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，前7個月的合約銷售金額為2276.8億元，同比增長70%，合約銷售面積約1441.5萬平方米，合約銷售價格約15790元/平方米。

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