房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫 未來最大的數(shù)據(jù)公司是地產(chǎn)商

• 2018年8月8日 ZhouXun來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 367 17
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

隨著大數(shù)據(jù)的到來，在地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)和大數(shù)據(jù)的結(jié)合會(huì)越來越緊密?，F(xiàn)在中國(guó)最大的數(shù)據(jù)公司是BAT，未來最大的數(shù)據(jù)公司是地產(chǎn)商。

社科院國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任張平最新觀點(diǎn)認(rèn)為，中美貿(mào)易戰(zhàn)讓我國(guó)的宏觀政策從穩(wěn)中有進(jìn)，轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)中有變，貨幣政策有一定的轉(zhuǎn)向，其中遏制房?jī)r(jià)上漲的表述對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

張平是在參加第一屆地產(chǎn)大數(shù)據(jù)峰會(huì)暨地產(chǎn)精裝開發(fā)商及部品供應(yīng)榜單發(fā)布會(huì)上作出上述表述的，他指出，2013年我國(guó)進(jìn)入新常態(tài)，開始告別高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增速?gòu)拇饲暗?%以上開始下滑，“高速增長(zhǎng)已經(jīng)結(jié)束”，這意味著原有的高速增長(zhǎng)不復(fù)存在，要轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，中國(guó)GDP很難有斷崖式下跌，預(yù)計(jì)2018年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大約在6.6%附近，上半年已經(jīng)達(dá)到了6.8%的水平，未來，2019年可能就要向6.3%過渡，如果現(xiàn)在再不采取任何的措施，以現(xiàn)在的速度下降，那么2020年，也就是全面建設(shè)小康的時(shí)候基本上就要擊破6%了。這一趨勢(shì)就要求著我們要進(jìn)行兩項(xiàng)轉(zhuǎn)變，一是繼續(xù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，二是在沒有泡沫的情況下積極的推進(jìn)全面轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展。主要問題不在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，而在于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了哪些變化。

張平認(rèn)為，當(dāng)前的中美貿(mào)易戰(zhàn)，讓很多指標(biāo)降了下來，包括出口逆差、固定資產(chǎn)與社會(huì)零售總額都在走低，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)生疲弱性很強(qiáng)，比較艱難的是要把原來的依靠于外需的模式轉(zhuǎn)為內(nèi)需的模式，要把粗放式經(jīng)營(yíng)變成高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)，壓力較大，包括之前所說的互聯(lián)網(wǎng)革命、能源革命、AI革命等等，所以這一系列的革命使得帶來了不小的沖擊。

談及匯率，張平指出，近期匯率波動(dòng)非常的劇烈。從6.3%升到6.83%，匯率波動(dòng)直接影響到了資產(chǎn)價(jià)值，每一次匯率貶值均會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性較快的價(jià)值先下跌，所以今年出現(xiàn)在金融市場(chǎng)的極度不一定性。債券市場(chǎng)、股票市場(chǎng)不穩(wěn)定，P2P更是崩潰的一塌糊涂，股票市場(chǎng)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)頻出，這才出現(xiàn)了“六穩(wěn)”，穩(wěn)就業(yè)問題不大，而穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資，這才是精髓。實(shí)體經(jīng)濟(jì)在補(bǔ)短板，要在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。原因就是這一次再放任何的水，都不能夠沖擊到房地產(chǎn)。今年認(rèn)為因?yàn)椴荒軟_擊到房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)政策，大家又覺得房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，所以中央現(xiàn)在使用的“穩(wěn)”字，換個(gè)詞更好，就是“凍”，房地產(chǎn)業(yè)直接用冰凍的方式進(jìn)行控制物價(jià)，限制，限購(gòu)限買，房地產(chǎn)整體來講也進(jìn)入到了全部轉(zhuǎn)型階段。

張平認(rèn)為，廣大房地產(chǎn)商一定要向著住，提高更多住的角度，而不是更多炒的角度。這其實(shí)在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的這個(gè)當(dāng)口，再加上這次強(qiáng)制性政策，其實(shí)對(duì)家裝事業(yè)是極大的激勵(lì)。因?yàn)楣夥楷F(xiàn)在要求的增加量上來了，而不是大家買了毛坯房囤了就賺錢的時(shí)代了。整個(gè)宏觀政策對(duì)于房地產(chǎn)控制，和逼迫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)是非常重要了，家裝是一條出路，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的特征是200億為界限，200億以上能活命，200億以下基本上就是慢慢的找到專業(yè)方向，很有壓力。200億以上，現(xiàn)在是38%在推行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。這個(gè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，現(xiàn)在證明了各個(gè)效果都好，所謂的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是要使用更多的幫人代造、輸出品牌等等。

精裝修是整個(gè)在家裝和地產(chǎn)中最重要的熱潮和風(fēng)口。同時(shí)，從國(guó)外來看也是過往的成功案例表明的大勢(shì)所趨，這種新的驅(qū)使下我們的品牌商和地產(chǎn)商的對(duì)接，經(jīng)歷了幾次升級(jí)。過往我們更多強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)品以及產(chǎn)品價(jià)格，后續(xù)和未來會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)不再重要，更多的服務(wù)商的集約化和結(jié)構(gòu)化的管理能力，以及供應(yīng)鏈層面的整體服務(wù)能力。這個(gè)意義上，整個(gè)行業(yè)升級(jí)也會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)和新的機(jī)遇。同時(shí)隨著大數(shù)據(jù)的到來，在地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)和大數(shù)據(jù)的結(jié)合會(huì)越來越緊密?，F(xiàn)在中國(guó)最大的數(shù)據(jù)公司是BAT，未來最大的數(shù)據(jù)公司是地產(chǎn)商。

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