中國(guó)住宅空置率比日本還高 對(duì)房?jī)r(jià)影響到底有多大？

• 2018年6月19日 WuYaNan來(lái)源：新藍(lán)網(wǎng) 1425 94
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)裝修行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)裝修行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

談到房地產(chǎn)改革方向時(shí)，楊偉民提到，我國(guó)無(wú)論是城市、城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本高度老齡化老子化城市化的國(guó)家還要高。

由上海市政府和中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)共同主辦的第十屆陸家嘴論壇于6月14日至15日在上海舉行。本屆論壇主題為“邁入新時(shí)代的上海國(guó)際金融中心建設(shè)”。

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民出席并發(fā)表演講。楊偉民從實(shí)體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)方面應(yīng)該做什么表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

楊偉民提出三點(diǎn)意見(jiàn)，一，實(shí)體經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;二，房地產(chǎn)要加快建立新的住房制度和市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制。三，地方政府債務(wù)要嚴(yán)控增量。

談到房地產(chǎn)改革方向時(shí)，楊偉民提到，我國(guó)無(wú)論是城市、城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本高度老齡化老子化城市化的國(guó)家還要高。這說(shuō)明用來(lái)炒的房子還真不少，有關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)行制訂空置住宅標(biāo)準(zhǔn)，定期公布全國(guó)和各地的空置率引導(dǎo)預(yù)期。

以下為文字實(shí)錄：

楊偉民：大家下午好，我現(xiàn)在已經(jīng)不再是中財(cái)辦副主任了，為什么這么說(shuō)呢，因?yàn)橄逻呏v的跟中財(cái)辦沒(méi)有關(guān)系了，完全是我個(gè)人的意見(jiàn)。我講的題目是打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，不僅是金融部門的任務(wù)，其他有關(guān)部門和各地區(qū)也要履職盡責(zé)，金融風(fēng)險(xiǎn)要從兩面來(lái)看，一面是貨幣政策金融機(jī)構(gòu)，金融監(jiān)管等等方面的問(wèn)題，另外一面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)等問(wèn)題。如果處置僵尸企業(yè)繼續(xù)拖下去，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)亂象叢生，如果地方政府繼續(xù)變換花樣，你金融機(jī)構(gòu)再健康，金融監(jiān)管再嚴(yán)厲，也會(huì)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，金融部門毫無(wú)疑義是主攻部隊(duì)，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)主管部門特別是國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門，房地產(chǎn)調(diào)控的管理部門，地方政府債務(wù)的管理部門，以及各級(jí)地方政府都要各負(fù)其責(zé)，同金融部門一起齊心協(xié)力，來(lái)打好這項(xiàng)輸不起的戰(zhàn)役，如果只是金融部門在孤軍奮戰(zhàn)，其他部門袖手旁觀，這場(chǎng)戰(zhàn)役是打不好的，所以下邊我主要是從實(shí)體經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)地方政府債務(wù)方面，應(yīng)該做什么，談點(diǎn)看法。完全是我個(gè)人的意見(jiàn)。

一，實(shí)體經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

第一，堅(jiān)定處置僵尸企業(yè)，前兩年去產(chǎn)能中處置了一些僵尸企業(yè)，但處置的只是冰山一角，我國(guó)貨幣池子里的水已經(jīng)很多，但死窟窿太多，僵尸企業(yè)占?jí)捍罅啃刨J資源，如果不清理死窟窿，新增的信貸資源就留不出多少水來(lái)支撐新的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，總書記早在2015年就提出，要把處置僵尸企業(yè)作為去產(chǎn)能的牛鼻子，去年又明確要求各省市縣都要列出名單，拿出計(jì)劃，全面稽查上報(bào)結(jié)果，所以對(duì)此有關(guān)部門應(yīng)該盡快的督辦，中央企業(yè)和各省僵尸企業(yè)可以納入到一個(gè)或幾個(gè)托管公司，一步到位，分步化解債務(wù)和人員風(fēng)險(xiǎn);

第二，加快國(guó)有企業(yè)改革，國(guó)有企業(yè)改革進(jìn)展緩慢，一定程度上拖了后腿，要繼續(xù)發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)作用，但國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)作用以及控制力和影響力，今后主要應(yīng)該看國(guó)有資本是否強(qiáng)、優(yōu)、大，而不是看國(guó)有企業(yè)是否強(qiáng)、優(yōu)、大，這一改動(dòng)也為加快推動(dòng)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革提供了理論依據(jù)，混合所有制改革已經(jīng)上升到基本經(jīng)濟(jì)制度，對(duì)這種改革方向十分明確的改革沒(méi)有必要搞試點(diǎn)，也沒(méi)有必要審批以后再改革，不要把改革搞成審批制，還要按照中央關(guān)于把降低國(guó)有企業(yè)負(fù)債率作為去杠桿重中之重的要求，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)優(yōu)化布局，縮小戰(zhàn)線，減小虛的資產(chǎn)，做強(qiáng)實(shí)的作本;

第三深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革又要破也要立，要發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新技術(shù)新產(chǎn)品新業(yè)態(tài)等等，這就要靠創(chuàng)新，而創(chuàng)新要有人才，人才需要激勵(lì)，產(chǎn)權(quán)激勵(lì)是最大的激勵(lì)，科研成果是科研人員的創(chuàng)造性勞動(dòng)和資本共同創(chuàng)造，科研成果所有權(quán)應(yīng)該由出資方和科研人員共同擁有，科技和經(jīng)濟(jì)兩張皮，科技成果轉(zhuǎn)化難，這個(gè)話講了20多年，根本原因是陳舊的思維設(shè)計(jì)科研成果完全歸國(guó)家所有制度，我以為西南交大的改革是科技成果產(chǎn)權(quán)制度改革的小崗村，大家知道當(dāng)年土地承包制這一土地產(chǎn)權(quán)制度改革解決了農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)激勵(lì)問(wèn)題，也就解決了中國(guó)的吃飯問(wèn)題，在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的今天，只有推動(dòng)科研成果產(chǎn)權(quán)制度改革，才能解決科研人員的產(chǎn)權(quán)激勵(lì)問(wèn)題，從而解決創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的動(dòng)力源泉問(wèn)題，解決我國(guó)核心技術(shù)受制于人的問(wèn)題。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡