近10年供地減少50%地價翻了近4倍

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1235 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

近日，多家機構(gòu)發(fā)布的土地數(shù)據(jù)均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數(shù)據(jù)則顯示，地價領(lǐng)漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。

近10年供地減少50%，但地價卻翻了近4倍。

近日，多家機構(gòu)發(fā)布的土地數(shù)據(jù)均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數(shù)據(jù)則顯示，地價領(lǐng)漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)最高紀錄，受監(jiān)測的50個熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金較多的城市有7個城市，包括杭州、重慶、嘉興等。相比去年同期，今年1-5月也出現(xiàn)大漲。1-5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。

那么，為什么還會出現(xiàn)土地成交金額大幅上漲呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，能夠令開發(fā)商瘋狂拿地的原因，主要源于房價上漲動力很強，市場火爆。

不過，記者了解到，盡管5月份土地成交金額創(chuàng)下歷史同期紀錄，但各地樓市的改變并不明顯。對此次出現(xiàn)的“搶地潮”，有專家認為可能需要從更深層次去考量：一二線城市土地成交冷淡，三四線城市土地成交出現(xiàn)大幅上漲，就是企業(yè)還在積極轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉稱，在5月份的土地成交中，土地成交的重點的確是三四線城市。

5月土地成交上行

記者注意到，5月各地進入土地政策發(fā)布密集期，一二線城市土地成交量一再萎縮，三四線城市土地成交持續(xù)上行。從整體來看，土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)上升，土地成交的溢價率也隨之回到高點。

6月9日，克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，5月土地市場供應小幅回升，全國330城市經(jīng)營性土地供應建筑面積回升至18661萬平方米，環(huán)比上漲19%。5月供應地塊2980宗，環(huán)比上升14%，同比下降11%?！皬?月土地市場表現(xiàn)來看，整體進入‘量漲價跌’的運行狀態(tài)，主要原因在于一二線城市土地成交頻繁遇冷，無地可賣”。克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱。

不過，綜合4月、5月數(shù)據(jù)來看，4月份土地市場走低后，5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲。對此，克而瑞地產(chǎn)研究院給記者提供的報告分析稱，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質(zhì)多為商辦地塊，且出讓位置相對偏遠等。此外，廈門、成都、天津均有地塊因無人報價而流拍。好在，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，支撐起整個土地出讓金的持續(xù)大漲。

與此對應的是，5月各地方政府發(fā)布政策頻率顯著提高。南京、深圳等城市均在5月發(fā)布了土地供應計劃，進一步加強住宅用地供應，深圳更是明確提出保障房不得低于年度住宅建設(shè)總量的60%。5月25日，大連出臺“土地拍賣”新規(guī)，要求擴大租賃住房配建比例最高至30%，主要方向仍在提高土地的供應量，抑制土地成本，確保土地市場平穩(wěn)運行。

對于下半年的土地市場走勢，克而瑞的報告指出，熱點城市將在控制地價的前提下，進一步加強住宅用地和租賃住房用地的供應，一二線城市成交量會因此回升。三四線城市方面，在企業(yè)規(guī)模競爭不斷激化的行業(yè)背景下，土地市場熱度會繼續(xù)保持高位。

對此，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受記者采訪時表示：“中國房價漲跌的秘密，都是遵循著供求關(guān)系的市場規(guī)律，即供給多價格跌，供給少價格漲。”

謝逸楓說，過去16年中國房價上漲的根源，歸根結(jié)底在于“兩權(quán)一制”的土地制度，控制著土地供應與土地價格?！巴恋卣信膾熘贫仁强刂仆恋嘏c價格的武器，分稅制成為地方政府依賴土地財收入的關(guān)鍵。也就是說，房價上漲在于政府對土地供應與地價控制，直接決定著供需關(guān)系，信貸與利率則成影響供需關(guān)系的間接關(guān)系。當房價跌時，停止土地供應地價上漲，激需求;房價上漲時抑制需求，供應則保持不變，地價上漲?！?/p>

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