消息稱北京正醞釀限競房新政 有意與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤

• 2018年4月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 664 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

記者近日獲悉，繼年初傳言“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策之后，相關(guān)部門正在醞釀針對限競房的新政策，有意將限競房與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤，最快4月份即可公布。

影響：限競房降價成必然 二手房或?qū)⒘績r齊升

公開數(shù)據(jù)顯示，北京目前已成交的限競房地塊已經(jīng)超過50宗，從總面積看，合計(jì)超過450萬平房米，大約可提供5萬套左右的住宅，按照單價平均5萬元計(jì)算，大約貨值高達(dá)3700億。在已公布案名的17宗地塊，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗限競房都有望在今年上半年開盤銷售。包括金樾和著、萬和斐麗、遠(yuǎn)洋金融街頤景春秋、旭輝城、中國鐵建理想家、保利首開熙悅林語、首創(chuàng)禧瑞天著、萬科七橡墅、翡翠書院等。

再加上今年住宅土地供應(yīng)仍會延續(xù)限競房和共有產(chǎn)權(quán)房并舉的政策，可以預(yù)見未來至少2年內(nèi)，限競房都將是北京樓市成交主力軍。因此，傳聞中政策一旦落地，對于限競房市場可謂殺傷力極強(qiáng)。張大偉認(rèn)為，政策出臺對于已拿到限競房地塊的開發(fā)商來說打擊最大，因?yàn)檫@些地塊在拿地的時候，市場價格還處于高點(diǎn)。隨著去年以來二手房市場的價格持續(xù)下跌，除個別項(xiàng)目外，大部分限競房的性價比已經(jīng)消失。可以說，限競房的項(xiàng)目銷售已經(jīng)非常艱難，再有新政策加壓就更加不好賣，畢竟這部分共有產(chǎn)權(quán)房并不便宜。

張大偉同時指出，限竟房改共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)降低房價上漲的預(yù)期，同時給剛需帶來更多低價產(chǎn)品選擇，存量二手房市場成交降低。在信貸政策及購買門檻保持收緊的背景下，改善性需求賣二手房換高端新房的機(jī)會變小。這將對新房市場帶來很大影響，開發(fā)商只能降價售房，這種情況下，購房者還敢不敢買也是問題。

郭毅亦表示，共有產(chǎn)權(quán)房的入市量是穩(wěn)定增加的，限競房項(xiàng)目的開發(fā)商只要資金沒問題、能扛住業(yè)績指標(biāo)，就可以不賣房來規(guī)避政策，但開發(fā)商總歸是需要回款的，屆時只能選擇降價。但對于在拿地時沒有限定房價的普遍商品房來說是極大的利好，同時也意味著高端商品房的供應(yīng)將更加稀缺。

而如果限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策成真，震動的也不僅是限競房市場，二手房市場也必然會產(chǎn)生連帶效應(yīng)。那么，二手房市場會漲還是會跌？對此，業(yè)界也出現(xiàn)了兩種不同的聲音。郭毅表示，如果不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，同時共有產(chǎn)權(quán)部分的回購方式區(qū)別于真正的共有產(chǎn)權(quán)房，那么二手房價格一定會量價齊升。而有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果限競房也加入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)之列，市場供應(yīng)將更加充足，預(yù)計(jì)會有近10萬套的供應(yīng)量。所以，從長遠(yuǎn)來看，下跌仍是主旋律。

此外，郭毅指出，限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策給企業(yè)帶來的影響其實(shí)遠(yuǎn)低于對營銷人的影響。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房采取的都是搖號申購，新政策會減少限競房的房源，對營銷人的需求也會相應(yīng)減少。

其實(shí)，北京地產(chǎn)營銷人的“生存”危機(jī)早已顯現(xiàn)。今年年初，關(guān)于北京將出臺商品住房銷售公開搖號政策的傳聞便已經(jīng)讓不少營銷人笑言：“如果全都搖號賣房，我們就可以直接下崗了。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入到新房房源統(tǒng)一搖號的“大軍”。統(tǒng)一搖號與去年的限購限售一樣，正呈現(xiàn)全國蔓延之勢。如此看來，相比存在諸多猜測的限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策，“市場無論冷暖，買房一率搖號”在北京率先落地的概率顯然更高一籌。

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