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住房租賃成市場(chǎng)熱點(diǎn) 一二線城市租金價(jià)格現(xiàn)分化

  • 2018年4月4日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 1084 69
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4月2日,第三方研究機(jī)構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》稱(chēng),住房租賃正在成為市場(chǎng)的熱點(diǎn),長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到1200家,但與此同時(shí),一二線城市的租金價(jià)格出現(xiàn)分化,租賃行業(yè)存在的問(wèn)題仍待解決。

房地產(chǎn),住房租賃,租金,房?jī)r(jià)走勢(shì),長(zhǎng)租公寓

住房租賃成市場(chǎng)熱點(diǎn),一二線城市租金價(jià)格現(xiàn)分化。

4月2日,第三方研究機(jī)構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》稱(chēng),住房租賃正在成為市場(chǎng)的熱點(diǎn),長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到1200家,但與此同時(shí),一二線城市的租金價(jià)格出現(xiàn)分化,租賃行業(yè)存在的問(wèn)題仍待解決。

全國(guó)品牌公寓逾千家,行業(yè)問(wèn)題仍待解決

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示,截至2018年3月,全國(guó)范圍內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家,房源規(guī)模逾200萬(wàn)間。就地域而言,長(zhǎng)租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點(diǎn)二線城市。

品牌公寓走熱的同時(shí),整個(gè)行業(yè)仍面臨眾多問(wèn)題,諸如租金回報(bào)率偏低;但市場(chǎng)中較大部分難以滿足的需求仍以中低需求為主,短期內(nèi)難以解決。主要與租房群體有關(guān),流動(dòng)人口中,新畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占比較大,這部分人收入普遍較低,房租支付能力較弱。

為解決租賃需求,租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額供給。一季度,在全國(guó)主要城市中,上海的租賃住房用地供應(yīng)最大。前3個(gè)月,上海合計(jì)成交10宗租賃住宅用地,規(guī)劃建設(shè)面積52萬(wàn)平方米,至少提供5400套租賃房源,約為去年全年總供應(yīng)量的32%。

根據(jù)各地計(jì)劃,未來(lái)3-5年內(nèi),主要城市的土地供應(yīng)仍將聚焦租賃住房用地。其中,上海、杭州、福建廈門(mén)三城租賃用地的年均供應(yīng)面積,將占住宅用地的30%,北京、廣州的占比也逾兩成,為租賃住房提供充足土地儲(chǔ)備。

一線城市租金下跌,熱點(diǎn)二線城市租金上漲

租賃需求增加的同時(shí),全國(guó)住房租金與去年持平。來(lái)自58安居研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,全國(guó)人均租金水平為793元/平方米,環(huán)比上漲7%,同比上漲1%。

就具體城市而言,一季度,杭州以每個(gè)月1511元的人均租金熱點(diǎn)二線城市,較熱城市成都人均821元/月的租金水平高84%。租金上漲與城市租賃需求上漲有關(guān)。一季度,全國(guó)主要的熱點(diǎn)城市中,杭州租房需求同比上漲64%,位居全國(guó)各城市首位。

同時(shí),江蘇無(wú)錫和南京、安徽合肥、武漢等城租房需求的同樣漲幅較大。期內(nèi),上述城市人均月租金出現(xiàn)不同程度的漲幅。

相較于熱點(diǎn)城市,一季度,北京、上海、廣州和深圳的住房租賃人均月租金環(huán)比與同比均有一定的跌幅。目前,一線城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來(lái)的最低值。其中,北京一季度的人均租金為2514元/月,仍處于領(lǐng)跑位置。相比去年四季度,一季度租金跌幅明顯,達(dá)到10.6%,同比則下滑1%。廣州的人均月租金仍是一線城市里最低,一季度租金跌至1202元/月。

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