3月天津樓市平穩(wěn)回暖 預計后期新房市場將小幅波動

• 2018年4月4日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1380 91
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

3月天津樓市平穩(wěn)回暖。昨日（4月3日），天津我愛我家發(fā)布數(shù)據(jù)，3月天津市新房、二手房成交量同時出現(xiàn)明顯上漲。

3月天津樓市情況如何？

3月天津樓市平穩(wěn)回暖。昨日（4月3日），天津我愛我家發(fā)布數(shù)據(jù)，3月天津市新房、二手房成交量同時出現(xiàn)明顯上漲。此外，中指研究院也發(fā)布了全國主要城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，3月份各線受監(jiān)測主要城市成交環(huán)比均不同程度上升，一線城市升幅明顯。

據(jù)天津我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月天津市新房市場新增供應4967套，成交7132套，成交均價14906元/平方米。新增供應量比2月上漲1.15倍，成交量環(huán)比上漲1.4倍，成交均價環(huán)比下降9%。具體來看，天津市各區(qū)域新房成交量3月全部出現(xiàn)上漲，漲幅比較突出的是市內六區(qū)和遠郊區(qū)縣。成交價格方面，3月全市成交均價出現(xiàn)下滑，其中濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣成交均價降幅在13%至14%；環(huán)城四區(qū)均價16425元/平方米，環(huán)比上漲5%。我愛我家市場研究中心分析認為，一季度新房市場量價受春節(jié)影響整體低于正常水平。進入3月，遠郊區(qū)縣、環(huán)城四區(qū)成交量回升，受到成交結構變化影響，剛需、低價位房源成交占比較大，帶動全市成交價格出現(xiàn)回落。隨著傳統(tǒng)樓市淡季結束，以及樓市調控政策進入穩(wěn)定后期，“賣一買一”的剛性改善型住房群體增添了市場活躍度，剛性需求逐步釋放，預計后期新房市場將會呈現(xiàn)小幅波動。

與新房市場同步，上月二手房市場也出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房成交7864套，環(huán)比上漲112%；成交均價13192元/平方米，環(huán)比上漲2%。在去年“331”樓市調控政策實施一年后，目前市場已經(jīng)進入平穩(wěn)期，二手房同比去年3月成交量下降63%、成交價格下降11%、成交均價差額1582元/平方米。業(yè)內專家表示，目前二手房購房者觀望情緒有所緩解，沉淀剛需型購房需求陸續(xù)進入市場，預計二手房市場在二季度將出現(xiàn)“量價雙升”的一次小窗口期。

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