門(mén)窗下游行業(yè)分析：下游房地產(chǎn)行業(yè)2015-2021年投資情況呈穩(wěn)定上升走勢(shì)

• 陳博 2023年10月25日 來(lái)源：中研網(wǎng) 1322 87
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近年來(lái)，中國(guó)人對(duì)住房等建筑的需求在不斷提升，中國(guó)正處于房屋建設(shè)的高峰期，目前我國(guó)多元化、多層次、多品種的建筑門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)框架已經(jīng)建立起來(lái)，門(mén)窗產(chǎn)品的型譜系列已經(jīng)形成規(guī)模，產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)演變的趨勢(shì)和趨向已經(jīng)明確。2023年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金687979

欲了解更多中國(guó)門(mén)窗行業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

門(mén)窗為建筑的重要組成部分。近年來(lái)我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入逐年遞增，增速整體上也呈波動(dòng)上升的走勢(shì)。2022年全國(guó)八大建筑央企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為67165.16億元。建筑業(yè)向好發(fā)展，尤其是裝配式建筑的發(fā)展，為鋁門(mén)窗提供了廣闊空間。

從下游房地產(chǎn)行業(yè)的投資情況來(lái)看，2015-2021年呈穩(wěn)定上升走勢(shì)，其中2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為14.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，相較2017年增長(zhǎng)了3.8萬(wàn)億元。2022年受房地產(chǎn)利潤(rùn)下滑、社會(huì)經(jīng)濟(jì)受到疫情沖擊、市場(chǎng)交易疲軟等多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下降至13.29萬(wàn)億元。但隨著國(guó)家穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整以疫情形勢(shì)得到良好控制，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍呈上升的良好預(yù)期。2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

2023年上半年，商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.8%。商品房銷(xiāo)售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

近年來(lái)，中國(guó)人對(duì)住房等建筑的需求在不斷提升，中國(guó)正處于房屋建設(shè)的高峰期，目前我國(guó)多元化、多層次、多品種的建筑門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)框架已經(jīng)建立起來(lái)，門(mén)窗產(chǎn)品的型譜系列已經(jīng)形成規(guī)模，產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)演變的趨勢(shì)和趨向已經(jīng)明確。

1、政府大量投資公共資金來(lái)刺激建筑業(yè)的發(fā)展，特別是央企代表的建筑企業(yè)集中度的提升已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。由于投建營(yíng)運(yùn)一體化、融資成本優(yōu)勢(shì)、建筑合規(guī)化、項(xiàng)目規(guī)模增大以及技術(shù)門(mén)檻的提高等因素，導(dǎo)致中小型建筑商逐漸被邊緣化，變成了大型建筑企業(yè)的配套和勞務(wù)商。中小建筑商之所以被淘汰的核心原因是其能力不足。行業(yè)的集中度在長(zhǎng)期內(nèi)持續(xù)提高，而大型建設(shè)承包商和具有差異化技術(shù)領(lǐng)先性的企業(yè)則呈現(xiàn)出長(zhǎng)期投資價(jià)值。

2、綠色建筑大勢(shì)所趨：

在“雙碳”的背景下，碳排放限制逐漸升級(jí)，環(huán)保整治和能耗雙控力度不斷增強(qiáng)。同時(shí)，結(jié)合信息化和工業(yè)化深度融合等行業(yè)趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)低碳生產(chǎn)技術(shù)的革新、節(jié)能減排和裝配式建筑將成為專(zhuān)業(yè)工程公司發(fā)展的方向。這對(duì)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新提出了更高的要求，也為未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)空間。

盡管成本經(jīng)濟(jì)性仍然是一個(gè)瓶頸，政府主導(dǎo)綠色建筑的先期投資以及行業(yè)技術(shù)門(mén)檻的持續(xù)提高為領(lǐng)先型企業(yè)提供了跨越式發(fā)展的良機(jī)。

建筑行業(yè)正在進(jìn)入循環(huán)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，可再生建筑材料得到大規(guī)模應(yīng)用。在未來(lái)五年里，十大可再生建筑材料包括粘土磚、植物基聚氨酯泡沫板、大麻混凝土、生態(tài)磚、竹子、橡膠輪胎、夯土、報(bào)紙木、聚碳酸酯板和芯片板。《關(guān)于“十四五”大宗固體廢棄物綜合利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確規(guī)定到2025年，新增大宗固廢綜合利用率應(yīng)達(dá)到60%。因此，綠色可再生建筑材料的應(yīng)用比重將不斷提高。

3、建筑行業(yè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化趨勢(shì)提速：

我國(guó)建筑行業(yè)通過(guò)應(yīng)用裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制件等先進(jìn)技術(shù)，提高了工業(yè)化水平。截至2020年，全國(guó)共有328個(gè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地和908個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，預(yù)制混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)線超過(guò)2500條，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)線超過(guò)2600條。同時(shí)，上游建筑材料和設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)也不斷成熟發(fā)展，為建筑施工提供了良好的配套服務(wù)。

2021年，全國(guó)新開(kāi)工的裝配式建筑面積達(dá)到了7.4億平方米，較2020年增長(zhǎng)了18%，占新建建筑面積的比例為24.5%。住建部頒布了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出了大力發(fā)展裝配式建筑的重要任務(wù)。預(yù)計(jì)到2035年，裝配式建筑將占新建建筑的比例達(dá)到30%以上。

裝配式建筑主要包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑兩種類(lèi)型。我國(guó)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的產(chǎn)能主要分布在湖南、江蘇、山東、江西等地，其中湖南的占比最高。而裝配式鋼結(jié)構(gòu)的產(chǎn)能主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，主要分布在江蘇、安徽、山東、浙江等地，其中江蘇省占比最高。

4、建筑行業(yè)數(shù)字化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)

BIM+CIM+GIS是構(gòu)建未來(lái)智慧城市建設(shè)的基礎(chǔ)信息系統(tǒng)。在建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，BIM技術(shù)扮演著重要的支撐角色，并且全球建筑界廣泛認(rèn)同BIM是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

國(guó)內(nèi)對(duì)BIM和CIM的理解是這樣的：BIM是指單體建筑模型，而CIM則是指整個(gè)城市的信息模型，可以說(shuō)BIM是CIM的組成部分。當(dāng)然，光有BIM還不夠，還需要引入GIS技術(shù)。GIS需要提供以下四個(gè)方面的能力：首先是提供二維和三維一體化的底層基礎(chǔ)設(shè)施和統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng);其次是提供各個(gè)BIM單體之間的連接網(wǎng)絡(luò)管理能力;第三是提供管理和空間分析能力;最后是具備大規(guī)模建筑群數(shù)據(jù)管理的能力。只有通過(guò)這些能力的提供，BIM+CIM+GIS才能夠共同構(gòu)建起未來(lái)智慧城市建設(shè)所需的底層信息基礎(chǔ)。

5、智能建造：建筑業(yè)科技升級(jí)的必經(jīng)之路

智能建造是一種有效的手段，可以降低行業(yè)的人工成本并提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而降低建筑制造的成本。為了適應(yīng)行業(yè)發(fā)展和提高整個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)效率，2020年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多個(gè)部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》這一重要政策。在推進(jìn)智能建造方面，我們應(yīng)該關(guān)注以下三個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：建立工程建造信息模型(EIM)、數(shù)字化協(xié)同設(shè)計(jì)和機(jī)器人施工。為了支持智能建造，我們需要進(jìn)行基礎(chǔ)工作，包括開(kāi)發(fā)三維圖形描述和圖形引擎的平臺(tái)，以及開(kāi)發(fā)建筑的三維空間描述和真實(shí)感表達(dá)的系列軟件。智能建造的一個(gè)重要標(biāo)志是機(jī)器人在現(xiàn)場(chǎng)承擔(dān)大量的施工任務(wù)，這將徹底改變建筑業(yè)的工作方式，逐漸實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的人員減少甚至無(wú)人化。

然而，智能建造的發(fā)展面臨著一系列挑戰(zhàn)。管理體制和人才構(gòu)成不適應(yīng)智能建造的要求，行業(yè)的信息化水平較低，缺乏自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的BIM基礎(chǔ)平臺(tái)、三維圖形系統(tǒng)和引擎，建筑機(jī)器人的研發(fā)剛剛起步。盡管如此，智能建造仍然具有巨大的潛力，它可以提高工程品質(zhì)，改變建筑業(yè)的工作方式，提升工作效率，并實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目的“零距離”管控。

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  2023-2028年中國(guó)門(mén)窗市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

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