租房行業(yè)市場深度調(diào)研 2023上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢

• 陳觀秋 2023年7月26日 來源：人民日報海外版 湖南日報 中國建設(shè)新聞網(wǎng) 653 38
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近期，58同城等多家中介機構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場的主要增量。

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場的主要增量。

“兩居室”需求旺盛

中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

保障性住房作用更大

“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項目，房間內(nèi)空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應(yīng)俱全，2700余套房源已租住2000余人;在廣西南寧，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大，但房間通風采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場、公交車站等設(shè)施俱全，生活十分便利……

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃客群以新市民、青年人為主

上半年兩個租賃市場旺季如期而至，市場活躍度高于去年同期。住房租賃客群以新市民、青年人為主，租賃市場的活躍度與大城市新市民、青年人的安居就業(yè)緊密相關(guān)。隨著經(jīng)濟活躍度提升，上半年住房租賃市場熱度高于去年同期。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。從月度來看，春節(jié)后返城務(wù)工人員租賃需求集中釋放，推動2月重點40城租賃市場活躍度快速升高，迎來春節(jié)后租賃市場旺季。5、6月高校畢業(yè)生開始集中進入租賃市場，租賃市場活躍度連續(xù)環(huán)比上升，租賃市場開始進入畢業(yè)季租賃旺季，上半年租賃市場在6月達到上半年月度峰值。

租金水平相對平穩(wěn)，二季度季節(jié)性小幅上漲

上半年住房租金水平相對平穩(wěn)，但仍低于去年同期租金水平。住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)核心40城市住房租金指數(shù)顯示，與上年末相比，上半年重點40城住房租金綜合指數(shù)上漲2.14%。但與去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。具體看，上半年租金走勢呈N字形。1月份住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲了2.72%，但2月和3月環(huán)比分別下跌了1.33%和0.4%，4-6月份住房租金又有所回升，環(huán)比分別微漲0.36%、0.33%和0.49%。

6大重點城市租房人口超5000萬

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析：

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

隨著租房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的租房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

想要了解更多租房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。報告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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