85.7%的意向租房人群選擇整租 租房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

• 吳智聰 2023年2月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 582 32
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58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力

為充分反映節(jié)后租房人群的租房狀況，了解當(dāng)前的租房需求、偏好等問題，《報(bào)告》調(diào)研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學(xué)歷方面，調(diào)研人群中擁有本科學(xué)歷的租客占比66.7%，研究生以上學(xué)歷的租客占比2.9%。

本次參與調(diào)研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨(dú)居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區(qū)，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎

伴隨著租房需求層級(jí)的不斷增加，向往品質(zhì)獨(dú)居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。在本次調(diào)研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對(duì)于合租對(duì)象的要求，多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

正所謂戶型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對(duì)于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數(shù)的人認(rèn)為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨(dú)居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%;兩人家庭及有孩家庭多數(shù)選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對(duì)較多。

押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《報(bào)告》顯示，對(duì)于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對(duì)于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，續(xù)簽合同時(shí)，大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲，占比42.6%;接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

租房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

進(jìn)入2023年，各地再次密集發(fā)布政策，推動(dòng)保障性住房進(jìn)一步發(fā)展和完善。近日，據(jù)山東省財(cái)政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設(shè)16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房8.39萬套(間)。

另外，西安市安居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司于2021年正式運(yùn)營，截至目前已落地項(xiàng)目29個(gè)，籌集建設(shè)保障房4.1萬套。按照最初規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025年西安將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。

四川成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于2022年底對(duì)外表示，2023年將持續(xù)完善住房保障體系，計(jì)劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

2022年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,進(jìn)一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場(chǎng)建設(shè)。這意味著,發(fā)展必須依靠建設(shè),建設(shè)也應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展的方向有序推進(jìn),未來長租房行業(yè)將更成體系化、更加市場(chǎng)化,培育和壯大專業(yè)長租機(jī)構(gòu)成為題中之義。

2022年，全國多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

11月23日，上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行;此前，以解決市場(chǎng)問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場(chǎng)亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代的當(dāng)下，租房市場(chǎng)發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

從供應(yīng)端來看，住房租賃市場(chǎng)利好政策推出，市場(chǎng)化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續(xù)增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場(chǎng)供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區(qū)域，房屋出租難度增加。

市場(chǎng)端方面，多個(gè)城市的租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走向，預(yù)計(jì)春節(jié)后租金下跌的趨勢(shì)才能緩解。同時(shí)當(dāng)前企業(yè)及個(gè)人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)企業(yè)運(yùn)營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數(shù)量已達(dá)四只，同時(shí)不少機(jī)構(gòu)也在籌備及推動(dòng)保租房REITs相關(guān)工作的進(jìn)展。

近年來，受經(jīng)濟(jì)互聯(lián)網(wǎng)化程度加深，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。

爆棚的出游熱情下，不少“陽康”們掀起了在旅游地租房過年熱潮。去旅游地租房過年，或許是未來的春節(jié)度假新趨勢(shì)。

截至目前，國內(nèi)租房人群超過2億。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《租房消費(fèi)行為調(diào)查報(bào)告》，大城市70%“新市民”依靠租房生活，預(yù)計(jì)到2030年，國內(nèi)租房人口將達(dá)到2.7億人，租房市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.2萬億的規(guī)模。

近日,澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國城市長租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)。

《藍(lán)皮書》測(cè)算,在我國千萬人口級(jí)城市中,住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)估或破千億,北京、上海、廣州等一線城市,其市場(chǎng)規(guī)模更高,預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強(qiáng),新市民、青年人將帶來更大的租房需求,但我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1,不少閑置存量房,因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題,與青年人高品質(zhì)租住需求存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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