公寓式酒店市場需求 中國公寓式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

• 吳亞楠 2023年7月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1273 83
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伴隨中國城鎮(zhèn)化率不斷提升，機(jī)構(gòu)預(yù)測到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

公寓式酒店有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示：

中國公寓式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

公寓式酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了星級飯店與社會旅館之間的空白。設(shè)施相對簡單，注重功能性。公寓式酒店將會有比快捷酒店以及星級酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發(fā)展，沖擊著快捷酒店以及星級酒店，競爭增大是毋庸置疑的。

公寓式酒店既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅酒店、會所等多種功能于一體。公寓式酒店將會與其它建筑形態(tài)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合提升綜合實(shí)力，同時(shí)公寓式酒店提供信息化、智能化的現(xiàn)代服務(wù)政府要為這一行業(yè)設(shè)立合理的門檻，以便經(jīng)營者可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，促進(jìn)公寓式酒店的發(fā)展。

2022年，全國將新開936家酒店/142913間客房，2023 年將新開932家酒店。2022年以來，疫情不斷反復(fù)，且眾多一線城市疫情嚴(yán)重，出行政策嚴(yán)格，酒店行業(yè)發(fā)展自開年來并不樂觀。

公寓式酒店市場需求

經(jīng)過8年的發(fā)展，城家產(chǎn)品線日趨完善。而且在全品類公寓產(chǎn)品線中，同一賽道中也擁有多個(gè)品牌，如白領(lǐng)公寓有 " 城家公寓 "、" 城家高級公寓 "、" 勵(lì)業(yè)公寓 " 等品牌。過去長租公寓行業(yè)的分類是很多元的，有按照客戶類型、物業(yè)類型等。但其實(shí)我們整個(gè)華住系統(tǒng)包括城家，更多地還是要從能為客戶提供的價(jià)值本身來區(qū)分。

城家的產(chǎn)品主要集中在長租公寓和服務(wù)式公寓兩條賽道，兩者分別承載著不同的價(jià)值和使命。

萬億級的市場吸引諸多力量加入。觀察住房租賃市場，目前已經(jīng)鮮明形成了國企系、地產(chǎn)系、酒店系、中介系和創(chuàng)業(yè)系陣營，且資本力量逐步顯現(xiàn)。聚焦不同消費(fèi)群體，服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才公寓、租賃社區(qū)等產(chǎn)品不斷豐富。據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，白領(lǐng)公寓以超6成的占比占據(jù)最大市場份額，而服務(wù)式公寓近年來占比逐步提升。

公寓式酒店發(fā)展機(jī)遇

今年以來，長租公寓新品牌不斷推出，公寓產(chǎn)品市場供應(yīng)也達(dá)到新高，下半年預(yù)計(jì)有50個(gè)中等規(guī)模以上的公寓項(xiàng)目即將面世。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，我國住房租賃人口數(shù)已超2億，租房已經(jīng)成為了一種生活方式。因此，在對住房租賃領(lǐng)域不斷地探索中，貝殼租房也在不斷挖掘并發(fā)展新的公寓品牌。

不少酒店集團(tuán)在今年也陸續(xù)推出公寓品牌。5月，希爾頓集團(tuán)宣布推出新品牌Project H3，這是希爾頓繼今年年初推出高端經(jīng)濟(jì)型品牌Spark by Hilton之后在品牌方面的又一次大動(dòng)作，而Project H3作為長住品牌將成為公司產(chǎn)品組合中的第20個(gè)品牌。希爾頓集團(tuán)CEO Christopher Nassetta表示，新品牌將會進(jìn)一步推動(dòng)集團(tuán)的業(yè)務(wù)拓展，正式加入“長住”戰(zhàn)場。

根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，僅今年二季度以來，就已經(jīng)有7家公寓新品牌問世。除了上述新品牌，4月，月內(nèi)推出1家公寓新品牌，是中國電建地產(chǎn)在成都落子的第一個(gè)長租公寓產(chǎn)品“悅生活”，公寓于4月19日正式亮相，同時(shí)，6家住房租賃項(xiàng)目迎來集中開業(yè);5月，月內(nèi)推出2家公寓新品牌，分別是“珠實(shí)新寓”和“繁星”，正式進(jìn)軍長租市場。

空間秘探觀察發(fā)現(xiàn)，今年新品牌面世頻率之所以迅猛，主要是因?yàn)樵谡吲c金融發(fā)展的加持下，公寓市場正逐漸向好發(fā)展。

公寓式酒店投資前景

在政策大力支持、市場主體積極參與下，住房租賃市場正加速進(jìn)入黃金時(shí)代?！吨袊》孔赓U市場發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》顯示，2023年一季度40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租賃市場活躍度同比再次攀升。二季度住房租賃市場在畢業(yè)季影響下也極具想象力。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)達(dá)1158萬人，同比增加82萬人。

伴隨中國城鎮(zhèn)化率不斷提升，機(jī)構(gòu)預(yù)測到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

公寓式酒店行業(yè)報(bào)告對中國公寓式酒店行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了公寓式酒店市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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