公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀 公寓式酒店行業(yè)投資潛力

• 吳澳燕 2023年3月20日 來(lái)源：中新網(wǎng) 中研網(wǎng) 621 35
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公寓式酒店是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類(lèi)似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等

隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來(lái)越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

公寓式酒店是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類(lèi)似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》顯示：

我國(guó)酒店行業(yè)的需求市場(chǎng)主要是來(lái)自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類(lèi)聚會(huì)等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個(gè)住宿需求市場(chǎng)的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個(gè)需求市場(chǎng)的16.16%;剩下的各類(lèi)聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開(kāi)發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開(kāi)發(fā)出酒店式公寓，還有一些開(kāi)發(fā)商正蠢蠢欲動(dòng)。這種情況下，分析公寓式酒店的市場(chǎng)供求及未來(lái)前景狀況，無(wú)論對(duì)公寓式酒店的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，還是對(duì)酒店式公寓的投資開(kāi)發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價(jià)值。

公寓式酒店通常由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理，管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營(yíng)、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來(lái)了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場(chǎng)占有較大規(guī)模，運(yùn)營(yíng)較為成熟，而對(duì)于強(qiáng)二線城市廈門(mén)而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門(mén)公寓式酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析，廈門(mén)正努力打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇;旅游、會(huì)展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來(lái)利好。從廈門(mén)城市的發(fā)展趨勢(shì)看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn)，廈門(mén)城市經(jīng)濟(jì)活力越來(lái)越高，城市的開(kāi)放度與國(guó)際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進(jìn)城市國(guó)際營(yíng)商環(huán)境的打造。

公寓式酒店行業(yè)投資潛力

住宿、商務(wù)服務(wù)等行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于60%以上的高位景氣區(qū)間，這些行業(yè)的快速?gòu)?fù)蘇一方面和消費(fèi)回暖有關(guān)，另一方面也與商務(wù)活動(dòng)的快速重啟有關(guān)，特別是在北京、上海等一線城市，商務(wù)出行帶動(dòng)了酒店業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)。

近三年來(lái)，商旅市場(chǎng)的用戶(hù)結(jié)構(gòu)、需求結(jié)構(gòu)都在悄然變化。新一代與互聯(lián)網(wǎng)共生的職場(chǎng)人，他們都在追求便捷、品質(zhì)、高效的商旅預(yù)訂方式。2019年在線酒店有效新增用戶(hù) 32%來(lái)自一二線城市，68%來(lái)自三線以 下城市，低線城市已經(jīng)成為了在線酒店方面最為重要的增量市場(chǎng)。相較于國(guó)內(nèi)一二線城市商旅酒店市場(chǎng)的深紅，“出?！焙汀跋鲁痢本鶎儆谠隽渴袌?chǎng)。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求極大助推了中國(guó)奢華酒店和高端酒店?duì)I業(yè)表現(xiàn)，這在很大程度上得益于全民疫苗接種計(jì)劃，提升了各類(lèi)旅客的出行信心。2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)交易總額將維持在這一規(guī)模。

高凈值人群對(duì)住房的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通人。家政服務(wù)、健身設(shè)施、健身俱樂(lè)部、綠化環(huán)境都是高凈值個(gè)人需要的，他們?cè)敢鉃檫@些家庭以外的配套設(shè)施和服務(wù)買(mǎi)單。因此，中國(guó)的酒店式公寓市場(chǎng)正在擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國(guó)商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過(guò)42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場(chǎng)的1%。在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場(chǎng)之一。

公寓式酒店作為一種新興的住宅形態(tài)，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。在未?lái)的市場(chǎng)中，公寓式酒店將會(huì)成為熱門(mén)投資方向之一，同時(shí)也將成為旅游、商務(wù)住宿等領(lǐng)域的主流選擇，其前景十分廣闊。

據(jù)預(yù)測(cè)至2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長(zhǎng)至2.71億家庭。未來(lái)，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群有望以年增長(zhǎng)6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》。報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類(lèi)資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國(guó)市場(chǎng)上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。公寓式酒店行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面的建議。

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  2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告

  公寓式酒店行業(yè)研究報(bào)告主要分析了公寓式酒店行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、公寓式酒店市場(chǎng)供需求狀況、公寓式酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和公寓式酒店主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)公寓式酒店行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...

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