2023公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

• 曾燕 2023年3月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 693 41
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公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀，公寓式酒店行業(yè)前景如何?據(jù)預(yù)測至2022年，中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業(yè)市場的潛在消費(fèi)人群有望以年增長6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

2023公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀，公寓式酒店行業(yè)前景如何?公寓式酒店作為一種新興的住宅形態(tài)，具有很大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谖磥淼氖袌鲋?，公寓式酒店將會成為熱門投資方向之一，同時(shí)也將成為旅游、商務(wù)住宿等領(lǐng)域的主流選擇，其前景十分廣闊。據(jù)預(yù)測至2022年，中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業(yè)市場的潛在消費(fèi)人群有望以年增長6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營，還是對酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價(jià)值。

隨著酒店行業(yè)競爭日益激烈，公寓式酒店的建設(shè)已成為一種國際潮流。隨著我國酒店行業(yè)市場日趨成熟、消費(fèi)者需求的個性化、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及國際知名品牌酒店的進(jìn)入，我國本土公寓式酒店行業(yè)面臨著巨大的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長率持續(xù)擴(kuò)大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預(yù)見的將來，中國公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場之一。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

所謂公寓式酒店就是它會提供像商務(wù)酒店的服務(wù)和管理，還會像是家庭裝修一 樣的， 客廳臥室書房等等。公寓式酒店具有總價(jià)低、投資靈活、空間分割靈活、生活和商務(wù)環(huán)境良好等優(yōu)勢，但是也具有造價(jià)成本不小,舒適度不佳、上班間不方便等劣勢。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營，還是對酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價(jià)值。

公寓式酒店通常由專業(yè)的運(yùn)營公司進(jìn)行管理，管理公司會為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規(guī)模，運(yùn)營較為成熟，而對于強(qiáng)二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場規(guī)模相對較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析，廈門正努力打造國際一流營商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來機(jī)遇;旅游、會展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn)，廈門城市經(jīng)濟(jì)活力越來越高，城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進(jìn)城市國際營商環(huán)境的打造。

酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”，是亞洲興起的一 種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓,通俗的說是提供的酒店管家級服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。 投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅酒店、會所等多種功能于一體。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，中國新開酒店566家/96472間客房。其中，第四季度新增98家酒店/21378 間客房。另據(jù)預(yù)計(jì)，2022年，全國將新開936家酒店/142913間客房，2023 年將新開932家酒店。2022年以來，疫情不斷反復(fù)，且眾多一線城市疫情嚴(yán)重，出行政策嚴(yán)格，酒店行業(yè)發(fā)展自開年來并不樂觀。

隨著消費(fèi)升級時(shí)代來臨，消費(fèi)者不再僅滿足于功能性需求，更注重品質(zhì)生活、精神文化消費(fèi)、智能科技等方面，對酒店的品質(zhì)、文化內(nèi)涵、多樣化、個性化提出更高要求，因此酒店經(jīng)營者加速開拓主題酒店、精品酒店、IP酒店等非標(biāo)準(zhǔn)的新型酒店產(chǎn)品，滿足市場消費(fèi)需求和推動行業(yè)升級發(fā)展。國際知名設(shè)計(jì)事務(wù)所或國際性酒店設(shè)計(jì)大公司在中國市場上，之所以能夠呼風(fēng)喚雨吸引設(shè)計(jì)大單和人才，最重要的就是舉世公認(rèn)的、多元化的強(qiáng)大品牌效應(yīng)。

科技的發(fā)展對酒店設(shè)計(jì)有很大推動作用，同時(shí)也會促進(jìn)酒店內(nèi)一些新的變革，這毫無疑問是一個趨勢。后疫情時(shí)代，中國酒店業(yè)將在2020-2027年期間以12.47%的復(fù)合年增長率增長。從長期看，隨著消費(fèi)升級，具有品牌知名度、融資能力強(qiáng)的連鎖酒店將更具有競爭力。在疫情的背景下，品牌也應(yīng)更加關(guān)注發(fā)展的質(zhì)量，對存量項(xiàng)目精雕細(xì)琢，讓客人在每一家店都能得到舒適的體驗(yàn)。

隨著環(huán)境的變化、競爭的加劇，不斷攀升的客戶期望，酒店的經(jīng)營已不再是傳統(tǒng)的硬件加軟件，更重要的是要具備經(jīng)營意識，注重精益管理，考慮坪效與最大化收益。

近年來，我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和高鐵、民航等交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，企業(yè)之間的商務(wù)交流活動日益頻繁，由此產(chǎn)生的商務(wù)出行需求也越來越多。商務(wù)旅行市場的快速增長同樣也為我國酒店行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展空間和機(jī)遇。

隨著公寓式酒店行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的公寓式酒店企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對公寓式酒店行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對公寓式酒店行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個公寓式酒店行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  公寓式酒店行業(yè)研究報(bào)告主要分析了公寓式酒店行業(yè)的市場規(guī)模、公寓式酒店市場供需求狀況、公寓式酒店市場競爭狀況和公寓式酒店主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對公寓式酒店行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

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