公寓式酒店行業(yè)市場深度分析 公寓式酒店經(jīng)營模式

• 吳智聰 2023年5月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1091 70
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所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營，還是對酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。

經(jīng)營模式

公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點;既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)———酒店公寓，已悄然崛起。據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

公寓式酒店行業(yè)市場深度分析2023

公寓式酒店的在未來的發(fā)展必然沿著不同的維度發(fā)展，公寓式酒店將會與其它建筑形態(tài)強強聯(lián)合提升綜合實力，同時公寓式酒店提供信息化、智能化的現(xiàn)代服務(wù)政府要為這一行業(yè)設(shè)立合理的門檻，以便經(jīng)營者可根據(jù)標準進行整改，促進公寓式酒店的發(fā)展。

公寓式酒店既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅酒店、會所等多種功能于一體。公寓式酒店將會與其它建筑形態(tài)強強聯(lián)合提升綜合實力，同時公寓式酒店提供信息化、智能化的現(xiàn)代服務(wù)政府要為這一行業(yè)設(shè)立合理的門檻，以便經(jīng)營者可根據(jù)標準進行整改，促進公寓式酒店的發(fā)展。

公寓式酒店的出現(xiàn)填補了星級飯店與社會旅館之間的空白。設(shè)施相對簡單，注重功能性。公寓式酒店將會有比快捷酒店以及星級酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發(fā)展，沖擊著快捷酒店以及星級酒店，競爭增大是毋庸置疑的。

中國新開酒店566家/96472間客房。其中，第四季度新增98家酒店/21378 間客房。另據(jù)預計，2022年，全國將新開936家酒店/142913間客房，2023 年將新開932家酒店。2022年以來，疫情不斷反復，且眾多一線城市疫情嚴重，出行政策嚴格，酒店行業(yè)發(fā)展自開年來并不樂觀。

后疫情時代，中國酒店業(yè)將在2020-2027年期間以12.47%的復合年增長率增長。從長期看，隨著消費升級，具有品牌知名度、融資能力強的連鎖酒店將更具有競爭力。在疫情的背景下，品牌也應更加關(guān)注發(fā)展的質(zhì)量，對存量項目精雕細琢，讓客人在每一家店都能得到舒適的體驗。

據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

寓式酒店行業(yè)旅游消費已經(jīng)超過42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預見的將來，中國公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場之一。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國酒店行業(yè)的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

隨著環(huán)境的變化、競爭的加劇，不斷攀升的客戶期望，酒店的經(jīng)營已不再是傳統(tǒng)的硬件加軟件，更重要的是要具備經(jīng)營意識，注重精益管理，考慮坪效與最大化收益。隨著公寓式酒店市場體量的逐漸飽和，預計未來會有更多高端酒店轉(zhuǎn)移至二、三線熱門旅游城市及內(nèi)陸新興潛力城市。此外，伴隨各類技術(shù)手段及數(shù)據(jù)化應用的成熟，為核心客群描繪人群畫像，并以此為基礎(chǔ)完善自身運營、探測未來階段經(jīng)營轉(zhuǎn)型方向，將成為高端酒店發(fā)展中的另一轉(zhuǎn)變趨勢。

近年來，我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和高鐵、民航等交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，企業(yè)之間的商務(wù)交流活動日益頻繁，由此產(chǎn)生的商務(wù)出行需求也越來越多。公寓式酒店市場的快速增長同樣也為我國酒店行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展空間和機遇。

據(jù)預測至中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業(yè)市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續(xù)擴大。

公寓式酒店市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  公寓式酒店行業(yè)研究報告主要分析了公寓式酒店行業(yè)的市場規(guī)模、公寓式酒店市場供需求狀況、公寓式酒店市場競爭狀況和公寓式酒店主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對公寓式酒店行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測...

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