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養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展機遇 養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景投資價值

在中國一線及部分二線城市,一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求,從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,由居家養(yǎng)老向機構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。

?養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?長期以來,中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主,入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變,養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞,市場需求正逐漸上升。養(yǎng)老公寓可使老年人不 同的心態(tài)體能得以更好的體現(xiàn)出來,進而使老年人的多樣化生活和 精神需求得以有效滿足,此種新型老年住宅養(yǎng)老模式可兼顧居家養(yǎng) 老以及社會化優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預測及投資價值評估報告》顯示:

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景投資價值

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導意見》就指出,在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中,對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

在中國一線及部分二線城市,一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求,從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,由居家養(yǎng)老向機構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費用的承擔者,也就是其子女正處在事業(yè)黃金期,因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當其時。

一方面,將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區(qū)隔,養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體,真正的需求并不是“養(yǎng)老”,而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者,才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養(yǎng)老需求,他們才需要長期照護服務(wù)。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大,并且有賴于政府進一步打破諸多政策壁壘。在融資方面,亟待養(yǎng)老專項資金、產(chǎn)業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰,幫助投資人分散風險、提高回報率,同時增加運營維護的預算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面,希望政府能夠給予更多政策支持,降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策,則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段,機遇與挑戰(zhàn)并存。

養(yǎng)老公寓行業(yè)在逐步進行升級換代,逐步開始向公辦民營轉(zhuǎn)變。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機構(gòu)多收失能、半失能老人,是目前民營養(yǎng)老機構(gòu)的主要發(fā)展方向。而第三類多是互聯(lián)網(wǎng)公司或者房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老公司聯(lián)合構(gòu)建的新式養(yǎng)老機構(gòu),也是未來所有養(yǎng)老公寓發(fā)展的一個分支方向——養(yǎng)老房產(chǎn)。

國養(yǎng)養(yǎng)老公寓行業(yè)尚處于起步階段,市場前景十分廣闊。從經(jīng)濟學角度看,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是在未來有望取代地產(chǎn)成為中國第一大產(chǎn)業(yè),其中蘊含著巨大的產(chǎn)業(yè)機遇。


養(yǎng)老公寓行業(yè)市場需求

中國人口老齡化發(fā)展速度快,上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會,中國人口紅利正削弱減退,未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增,國民人均壽命不斷延長,養(yǎng)老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍,獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題,養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

目前中國已進入老齡化階段,2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%,即將步入深度老齡化,預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%,進入超老齡化社會。在此背景下,大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉,其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展機遇

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導意見》就指出,在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中,對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動養(yǎng)老公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的養(yǎng)老公寓市場,將會給養(yǎng)老公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

養(yǎng)老公寓行業(yè)報告對中國養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了養(yǎng)老公寓市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預測及投資價值評估報告》。

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