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2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)前景分析

過(guò)去一年,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模的調(diào)控與整頓。2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng),各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不甚樂(lè)觀。房地產(chǎn)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè),與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%,房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%,房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)前景分析

過(guò)去一年,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模的調(diào)控與整頓。2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng),各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不甚樂(lè)觀。房地產(chǎn)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè),與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%,房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%,房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。2022年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降24.3%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比下降10.0%,分別創(chuàng)1992年、1999年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低,成為2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的拖累。

30大中城市商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,2023年3月商品房銷(xiāo)售可能進(jìn)一步改善。2023年1-2月,30大中城市商品房銷(xiāo)售面積共計(jì)1991萬(wàn)平方米,同比下降13.7%,跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(lái)(截至3月25日),30大中城市商品房累計(jì)銷(xiāo)售1238萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷(xiāo)售的景氣高點(diǎn),與2021年同期相比,2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷(xiāo)售面積分別下降34.8%、下降25.3%,跌幅也在收窄。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急?!》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期,精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

據(jù)悉,近兩年盡管行業(yè)面臨調(diào)整與轉(zhuǎn)型,但無(wú)論是地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè),還是產(chǎn)城、物流、租賃,乃至文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域,仍存在大量機(jī)遇。未來(lái)房企將以多元業(yè)態(tài)為題,探尋市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告分析

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結(jié)構(gòu);中短期來(lái)看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量?jī)r(jià)邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現(xiàn)出周而復(fù)始的波動(dòng)。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí),部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。


房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問(wèn)題凸顯,用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷(xiāo)售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。


從市場(chǎng)節(jié)奏來(lái)看,在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下,4-5月新房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將低于2-3月,市場(chǎng)熱度趨于平穩(wěn),但在去年同期低基數(shù)下,同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng),6月進(jìn)入上半年收官節(jié)點(diǎn),房企加快推貨促銷(xiāo),有望帶動(dòng)銷(xiāo)售環(huán)比回升,但考慮到去年基數(shù)較高,同比增速承壓。

趨勢(shì)

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看,越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí),互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿(mǎn)足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái),企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力,尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái),應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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