創(chuàng)下近兩年新高 這一城市房地產(chǎn)同比大增 2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

• 李波 2023年3月30日 來源：中研普華集團(tuán)、中新網(wǎng)、中研網(wǎng) 498 26
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據(jù)中新網(wǎng)29日?qǐng)?bào)道，3月(2月26日至3月25日)廣州市二手住宅共網(wǎng)簽12260宗和119.33萬平方米，同比增長(zhǎng)45.73%和44.12%，其中網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來新高。

據(jù)中新網(wǎng)29日?qǐng)?bào)道，3月(2月26日至3月25日)廣州市二手住宅共網(wǎng)簽12260宗和119.33萬平方米，同比增長(zhǎng)45.73%和44.12%，其中網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來新高。

國(guó)金證券指出，今年以來，全國(guó)各地“因城施策”在需求端不斷發(fā)力，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。目前地產(chǎn)基本面邊際修復(fù)，銷售降幅收窄，購(gòu)房者的信心逐步重筑，竣工明顯回暖，房企融資也逐漸改善。

德邦證券測(cè)算稱，“十四五”期間商品住宅銷售的中長(zhǎng)期需求可能在12億平左右，2022年出現(xiàn)“超跌”后會(huì)回補(bǔ)，加上短期積壓需求持續(xù)釋放+新增城鎮(zhèn)人口反彈50%+居民收入改善+房?jī)r(jià)預(yù)期改善等因素影響，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇可能超過去年底的預(yù)期。

公司方面，華發(fā)股份、特發(fā)服務(wù)、世榮兆業(yè)、萬科A等為廣東地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商。

樓市會(huì)再次走熱嗎?

根據(jù)易居研究院測(cè)算，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)(平均)已持續(xù)下跌約17個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下跌持續(xù)18個(gè)月。

1月份，70城新房指數(shù)基本止跌;2月，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。當(dāng)月，70個(gè)城市當(dāng)中，近八成城市新房?jī)r(jià)格在上漲，近六成城市二手房?jī)r(jià)在上漲。特別是今年春節(jié)過后，多地二手房市場(chǎng)快速回暖，成交量反彈，房?jī)r(jià)也有所回升。

2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，70個(gè)大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%;一二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.1%，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。從上漲城市數(shù)量看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和1%，上海的二手房?jī)r(jià)格漲幅與成都、無錫并列全國(guó)第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也有較為明顯的漲幅。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

多個(gè)由負(fù)轉(zhuǎn)正的數(shù)據(jù)帶來了更大的市場(chǎng)信心。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這為房地產(chǎn)行業(yè)注入了非常積極的信號(hào)意義。

對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。

成交量?jī)r(jià)明顯回升，樓市是否已經(jīng)進(jìn)入快速升溫階段?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段。

各地正在扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期有望進(jìn)一步改善。一段時(shí)間以來，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。

房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近50%，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

從近期全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

未來趨勢(shì)

2023年，疫情影響減弱、宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)等仍是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。政策的利好已初見成效，透過近期數(shù)據(jù)也能發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

樂觀情況下，全國(guó)商品房銷售面積有望出現(xiàn)積極的增長(zhǎng)，但由于中長(zhǎng)期住宅需求釋放的動(dòng)能逐漸減弱，增速或?qū)⑹艿较拗疲A(yù)計(jì)走勢(shì)將呈現(xiàn)前低后高趨勢(shì)。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)2023年下半年，海外通貨膨脹率將大幅下降，將為利率下降奠定良好基礎(chǔ)，各國(guó)經(jīng)濟(jì)將迎來穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解房地產(chǎn)投資行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。

房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告是從事房地產(chǎn)投資行業(yè)投資之前，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，為房地產(chǎn)投資行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。

以闡述對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)投資行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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