商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模 商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究及市場競爭分析

• 吳亞楠 2023年3月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 282 11
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物業(yè)管理服務行業(yè)在中國競爭激烈且高度分散。全國性物業(yè)公司在資源開發(fā)和業(yè)務擴張上更有優(yōu)勢，而且大多數(shù)開發(fā)商都有內(nèi)部物業(yè)管理公司，或者下屬的服務提供商，因此如果缺少競爭優(yōu)勢，很難從市場上脫穎而出。

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究及市場競爭分析

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版商業(yè)物業(yè)項目可行性研究咨詢報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質(zhì)服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

如今現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強物業(yè)服務行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎物業(yè)服務凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國物業(yè)服務行業(yè)市場規(guī)模約為1.5萬億元。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。受到城市進程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場競爭

根據(jù)弗若斯特沙利文報告，物業(yè)管理服務行業(yè)在中國競爭激烈且高度分散。全國性物業(yè)公司在資源開發(fā)和業(yè)務擴張上更有優(yōu)勢，而且大多數(shù)開發(fā)商都有內(nèi)部物業(yè)管理公司，或者下屬的服務提供商，因此如果缺少競爭優(yōu)勢，很難從市場上脫穎而出。

隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整，比重較大的住宅物業(yè)也可能受到影響。深業(yè)物業(yè)主營業(yè)務包括城市及產(chǎn)業(yè)園服務、住宅物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)運營及管理服務三部分，截至2022年9月30日，三項業(yè)務在管建筑面積依次占比48.4%、45.0%、6.6%。

招股書顯示，深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權(quán)。分拆及上市完成后，深圳控股預期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權(quán)益，深業(yè)物業(yè)仍作為附屬子公司。

在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展期，一眾房企通過分拆物管業(yè)務上市，實現(xiàn)融資發(fā)展“兩條腿走路”，但是隨著房地產(chǎn)市場下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產(chǎn)投服務、華潤萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務4家企業(yè)股價較年初或上市首日有所上漲。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了商業(yè)物業(yè)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年版商業(yè)物業(yè)項目可行性研究咨詢報告》。

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