商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析2022

• 陳觀秋 2022年12月16日 來(lái)源：公司年報(bào) 百度 740 44
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隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國(guó)迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國(guó)迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營(yíng)造良好工作、購(gòu)物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，還能延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對(duì)客商的選擇及其搭配。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率11.3%，預(yù)計(jì)將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率5.2%。

中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，總收入從2015年的4836億元增長(zhǎng)至2020年的8369億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)11.6%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)10.6%。

中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年在管商業(yè)廣場(chǎng)總數(shù)為2.1萬(wàn)家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計(jì)到2025年進(jìn)一步增加到2.8萬(wàn)家，2020-2025年CAGR為6.2%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局上看，在管項(xiàng)目數(shù)量方面萬(wàn)達(dá)商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年末，萬(wàn)達(dá)商管在全球競(jìng)爭(zhēng)中排名首位，，公司在管項(xiàng)目數(shù)量368個(gè)。公司于在管項(xiàng)目數(shù)量上排名第一，遠(yuǎn)高于排名第二的日本永旺集團(tuán)(251個(gè))和排名第三的美國(guó)西蒙物業(yè)(235個(gè))。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目面積競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商管在管項(xiàng)目面積5280萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于美國(guó)西蒙物業(yè)(2510萬(wàn)平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬(wàn)平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬(wàn)平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬(wàn)平方米)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從中國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年中國(guó)商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局高度分散，其中萬(wàn)達(dá)商管市占率為8.3%，處于龍頭地位。

從萬(wàn)達(dá)商管企業(yè)營(yíng)收狀況來(lái)看，連續(xù)三年收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018-2021H1，公司營(yíng)業(yè)收入分別為110.23億、134.37億、171.96億和106.36億元，2019-2021H1同比分別增長(zhǎng)21.9%、28.0%和42.7%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來(lái)十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤(rùn)率為24.02%，增長(zhǎng)0.46個(gè)百分點(diǎn);百?gòu)?qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為9112.37萬(wàn)元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤(rùn)均值為4904.45萬(wàn)元，多種經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)均值為4207.92萬(wàn)元。

全國(guó)商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國(guó)246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算，未來(lái)五年全國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為1.5萬(wàn)億元。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來(lái)十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)。所謂輕資產(chǎn)化趨勢(shì)，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)營(yíng)模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式向重運(yùn)營(yíng)、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告中的商業(yè)物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包括產(chǎn)品總體狀況、產(chǎn)品生產(chǎn)情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、主要產(chǎn)品總產(chǎn)量、進(jìn)出口情況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、生產(chǎn)狀況及對(duì)外貿(mào)易情況等，是企業(yè)了解商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告中的商業(yè)物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包...

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