2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研 商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場競爭格局分析

• 陳澤芳 2022年12月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中研普華 1398 92
• 繁體

從中國市場競爭格局來看，行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計，2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%，行業(yè)競爭格局高度分散，其中萬達商管市占率為8.3%，處于龍頭地位。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所，其具有經(jīng)營性、公眾性和服務型的特點。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研 商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場競爭格局分析

中國商業(yè)運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

在管建筑面積穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米，2015-2020年CAGR為9.4%;預計到2025年達11.6億平方米，2020-2025年CAGR為6.9%。2020年面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積為5.7億平方米，2015-2020年CAGR為11.7%，到2025年預計達8.3億平方米，2020-2025年CAGR為7.9%。

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看，在管項目數(shù)量方面萬達商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看，行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計，2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%，行業(yè)競爭格局高度分散，其中萬達商管市占率為8.3%，處于龍頭地位。

商業(yè)管理物業(yè)未來發(fā)展趨勢

1、互聯(lián)網(wǎng)基因植入商業(yè)物業(yè)管理：未來、商業(yè)樓宇將與互聯(lián)網(wǎng)緊密結合，建立智慧商業(yè)社區(qū)，將數(shù)字化信息拉入商業(yè)樓宇中，利用互聯(lián)網(wǎng)技術增加客戶粘性，將海量網(wǎng)絡數(shù)據(jù)流量變?yōu)榭土髁?，把線下服務轉移到網(wǎng)絡自助提升顧客體驗的同時，提升物業(yè)管理效率，如：安裝移動互聯(lián)網(wǎng)設備、客流量監(jiān)測設備，以及將CRM系統(tǒng)連入網(wǎng)絡等。

2、提升商業(yè)物業(yè)管理專業(yè)化、規(guī)范化水平：商業(yè)物業(yè)管理具有管理樓宇眾多，設施設備較先進、復雜，協(xié)助房屋出租經(jīng)營、確保高回報率等特點，這就要求商業(yè)物業(yè)管理具有較高的專業(yè)性和規(guī)范性，如要求管理者有系統(tǒng)的經(jīng)營管理理論、服務意識和操作技能，要求基礎員工熟練掌握商業(yè)物業(yè)服務知識，并不斷提升自身素質，提供另業(yè)主滿意的服務等。

3、基礎物業(yè)服務為主，多種經(jīng)營成趨勢：在做好基礎物業(yè)服務的同時，發(fā)展與商業(yè)物業(yè)管理息息相關的多種經(jīng)營管理機構，如安保公司、設備維修保養(yǎng)公司、租賃公司、樓宇清洗公司等，通過多種經(jīng)營為業(yè)主、商戶提供更為專業(yè)的服務，在滿足廣大業(yè)主不同需求的同時，增強物業(yè)公司的綜合實力。

4、商業(yè)物業(yè)管理趨于市場化，行業(yè)內競爭加?。耗壳?，商業(yè)物業(yè)的管理面積僅次于住宅物業(yè)，且商業(yè)物業(yè)管理盈利性較強，未來將吸引更多企業(yè)進入該領域。伴隨招投標政策以及市場信息系統(tǒng)的不斷完善，商業(yè)物業(yè)管理的市場化程度逐年提高，行業(yè)內市場竟爭進一步加劇，最終促進物業(yè)管理品牌化、規(guī)?；l(fā)展。在行業(yè)處于市場化程度高的階段時，業(yè)主將對商業(yè)物業(yè)管理提出更高要求，在服務專業(yè)化、品牌知名度及物業(yè)管理人才方面有更高期待。優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)應憑借自身能力滿足業(yè)主更高要求，以獲取更多市場份額。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年版商業(yè)物業(yè)項目商業(yè)計劃書

  《2022-2027年商業(yè)物業(yè)項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)B...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡