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商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析2022

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起,商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起,商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所,其具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱,它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎(chǔ),擔(dān)負(fù)著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責(zé)任,在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費者滿意度的同時,還能延長消費時間,促進(jìn)消費者消費。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機(jī)構(gòu)群,其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利,因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米,年復(fù)合增長率11.3%,預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米,年復(fù)合增長率5.2%。

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長,總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元,年復(fù)合增長率高達(dá)11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元,年復(fù)合增長率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元,年復(fù)合增長率達(dá)10.6%。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加,在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計,2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家,2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進(jìn)一步增加到2.8萬家,2020-2025年CAGR為6.2%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭格局

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看,在管項目數(shù)量方面萬達(dá)商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計,截至2020年末,萬達(dá)商管在全球競爭中排名首位,,公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一,遠(yuǎn)高于排名第二的日本永旺集團(tuán)(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看,萬達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè),排名第一。據(jù)統(tǒng)計,萬達(dá)商管在管項目面積5280萬平方米,遠(yuǎn)高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬平方米)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析:

從中國市場競爭格局來看,行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計,2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%,行業(yè)競爭格局高度分散,其中萬達(dá)商管市占率為8.3%,處于龍頭地位。

從萬達(dá)商管企業(yè)營收狀況來看,連續(xù)三年收入保持穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計,2018-2021H1,公司營業(yè)收入分別為110.23億、134.37億、171.96億和106.36億元,2019-2021H1同比分別增長21.9%、28.0%和42.7%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式,多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤率為24.02%,增長0.46個百分點;百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤均值為4904.45萬元,多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米,以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn),到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強(qiáng)企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算,未來五年全國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模約為1.5萬億元。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式,多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢,即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報告中的商業(yè)物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時,對商業(yè)物業(yè)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析,包括產(chǎn)品總體狀況、產(chǎn)品生產(chǎn)情況、重點企業(yè)狀況、主要產(chǎn)品總產(chǎn)量、進(jìn)出口情況等。報告中主要運用圖表及表格方式,直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、生產(chǎn)狀況及對外貿(mào)易情況等,是企業(yè)了解商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場狀況必不可少的助手。在形式上,報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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