國家為鼓勵長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴大。
長租公寓，區(qū)別于傳統(tǒng)的房屋租賃，是新興的行業(yè)，主要將業(yè)主房屋租賃過來，進行統(tǒng)一的裝修改造，配齊家具家電，以整租(含單間)的形式出租給需要人士。
國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)、樓宇整租或收購后改造的方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合分散、零碎的戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題，其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩(wěn)步增長，占比達到六成以上，已成為流動人口中的主力軍，流動人口平均居留時間已達5年，流動人口的穩(wěn)定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業(yè)年齡已超過35歲，新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進一步拉長。
我國流動人口活躍，鄉(xiāng)城流動占比進一步上升，城城流動大規(guī)模增加。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國流動人口總數(shù)已達3.76億，其中，2020年鄉(xiāng)城流動占流動人口的66.3%，這表明鄉(xiāng)城流動人口依然是流動人口的主要驅(qū)動力。我國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展，為人口的遷移流動創(chuàng)造了條件，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規(guī)模進一步擴大。
國家為鼓勵長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴大。
中央的總體基調(diào)是大力維護和發(fā)展長租市場。以保障人民的居住權(quán)為出發(fā)點，大力發(fā)展長租市場，在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時，在立法端加強了對市場的管理，進一步維護市場的秩序。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析
酒店系品牌在中高端公寓中開業(yè)最為積極，快速擴張服務(wù)式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國重點城市布局開業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)模化優(yōu)勢。
另一方面，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力，預計行業(yè)洗牌將進一步加劇。據(jù)統(tǒng)計，2021年市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類REITs產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元，遠低于2020年。
公寓智能化、信息化發(fā)展
在如今大數(shù)據(jù)、人工智能、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)的驅(qū)動下，長租公寓的運營管理會更加簡便化。租戶的偏好、市場需求、房源信息等因素都能夠通過技術(shù)手段獲取和分析。同時，完善的征信系統(tǒng)和健全的雙向反饋信息平臺的搭建，能夠促進運營商和租戶的交流，讓公寓和租戶雙向選擇，加速品牌公寓的整合和改善租戶的居住環(huán)境。通過引入政府監(jiān)管入口，更好地使租戶的權(quán)益得到保障。未來，長租公寓會轉(zhuǎn)向智慧型公寓，即長租公寓與智能家居等結(jié)合，針對租戶的個性提供差異化服務(wù)，通過裝修和家具的優(yōu)化來提高租戶的體驗感。
想要了解更多長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
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疫情過后 房租“補漲”了?長租公寓市場分析2022 
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