長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀 長租公寓市場前景展望

• 2022年4月19日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 476 25
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《中國建設(shè)報(bào)》綜合自如研究院及市場數(shù)據(jù)顯示，一季度長租市場成交量與上季度基本持平;杭州、南京、成都、蘇州、武漢等新一線城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢，其中成都整體成交量環(huán)比上升超30%、南京環(huán)比上升近10%。

一季度長租市場成交量環(huán)比基本持平

近日，《中國建設(shè)報(bào)》綜合自如研究院及市場數(shù)據(jù)顯示，一季度長租市場成交量與上季度基本持平;杭州、南京、成都、蘇州、武漢等新一線城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢，其中成都整體成交量環(huán)比上升超30%、南京環(huán)比上升近10%。長租成交量在2月春節(jié)后開始迅速升溫，整個(gè)2月及3月初均有較高熱度，至3月中下旬增幅有所回溫;租金方面，一季度長租市場租金保持平穩(wěn)無大幅波動，其中新一線城市有微幅下降。

長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀

近年來，長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。

政府工作報(bào)告指出，加快發(fā)展長租房市場。而在此之前，繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融支持。

在住房市場上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長租房市場，是下一階段各級政府推動城市住房市場發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長租房占比，是解決供需錯配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)“職住平衡”。

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個(gè)群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

2021年，長租公寓品牌方積極布局中高端公寓市場，產(chǎn)品線持續(xù)擴(kuò)張。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，發(fā)展中高端公寓市場;恒隆地產(chǎn)宣布在內(nèi)地推出高端服務(wù)式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服務(wù)式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端產(chǎn)品線——NPUP聯(lián)合社區(qū)等。

酒店系品牌在中高端公寓中開業(yè)最為積極，快速擴(kuò)張服務(wù)式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國重點(diǎn)城市布局開業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)?；瘍?yōu)勢。

長租公寓市場前景展望

長租房市場需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來城市發(fā)展角度看，大城市的高房價(jià)增加購房難度，會催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動趨勢也更明顯，很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。此外，結(jié)婚和生育是購買住房的重要推動因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元。

想要了解更多長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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