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2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元 租住市場需求旺盛穩(wěn)健且長久

  • 2022年7月6日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 455 23
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隨著人口流動帶來的長租房需求增長,租客、業(yè)主的居住理念迭代,基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速,2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元,迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果,我國2021年的流動性人口達到了3.8億人,在10年間增長

租住市場需求旺盛穩(wěn)健且長久

隨著人口流動帶來的長租房需求增長,租客、業(yè)主的居住理念迭代,基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速,2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元,迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果,我國2021年的流動性人口達到了3.8億人,在10年間增長了約70%。在2020年,我國的房屋租賃人口達2.2億人之多。而預(yù)計到明年,也就是2022年,房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時間超3年,其中12%的租客已超10年。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》數(shù)據(jù)分析,面向未來的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。租住市場需求旺盛,穩(wěn)健且長久。

現(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上,租客的租賃時間一般為一年。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。

2021年,重點22城迎來供地“兩集中”新政,多個重點城市積極響應(yīng),租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前,越來越多的房企與地方國企開始進入住房租賃產(chǎn)業(yè),并推動長租公寓品牌規(guī)模進一步擴大。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

隨著近幾年酒店行業(yè)遇冷,越來越多的商家開始降價推出長租房服務(wù),這成了一些上班族的新選擇。去哪兒大數(shù)據(jù)顯示,長租房數(shù)量最多的城市top10是:重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長沙、成都、廈門。可以看到,長租房主要集中在一線及新一線城市。趙煥焱也認為,一線城市有規(guī)范的服務(wù)式公寓,長租酒店模式在二三線城市發(fā)展的空間更大一些。

長租公寓運營模式

一是開發(fā)運營,公寓所有者(主要是房企)成立專門的運營團隊,負責(zé)存量房或新建租賃住房的運營,為租客提供租賃和增值服務(wù),獲取“資產(chǎn)增值和租金”;

二是資產(chǎn)托管,房企將公寓托管給運營服務(wù)商進行出租和租后管理,承擔(dān)房屋維護費和裝修費用,享受資產(chǎn)增值和租金收入;運營商負責(zé)公寓運營,支出一定管理成本,為租客提供租賃和增值服務(wù),賺取托管費和租客增值服務(wù)費;

三是運營服務(wù),從資產(chǎn)所有者處承包公寓,對房屋進行標(biāo)準(zhǔn)化裝修,并且負責(zé)出租期間的運營和維護;向房屋所有者繳納固定租金,賺取租金差價和服務(wù)費;而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;

四是代建運營,房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地規(guī)劃、建造和運營服務(wù),向所有者繳納固定租金,收取租客租金和服務(wù)費,賺取租金差價和服務(wù)費;土地所有者需要支付房企建筑費用,享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運營的角色。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。未來,在市場監(jiān)管趨嚴之下,隨著市場競爭有效性的提升,將更考驗公寓項目的硬核運營實力,行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外,未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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