產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年8月1日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 246 8
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目前，被譽(yù)為繼儲(chǔ)蓄、股票、期貨、住宅、商鋪后中國(guó)投資市場(chǎng)的″第七種武器″，產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。

一般無(wú)需投入大量的資金，投資者就可坐享其成。投資門(mén)檻不高，是產(chǎn)權(quán)式酒店為中小投資者熱捧的因素之一。作為一種投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)將可以伴隨我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走得更遠(yuǎn)。房產(chǎn)投資包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓和產(chǎn)權(quán)式酒店等。目前，被譽(yù)為繼儲(chǔ)蓄、股票、期貨、住宅、商鋪后中國(guó)投資市場(chǎng)的″第七種武器″，產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。

產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2022

與住宅、商業(yè)地產(chǎn)有所不同，產(chǎn)權(quán)式酒店是無(wú)需打理、具有穩(wěn)定高額回報(bào)、極具投資價(jià)值的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，這些特征也使產(chǎn)權(quán)式酒店在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受購(gòu)房者關(guān)注和青睞。

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類(lèi)酒店的客戶(hù)60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶(hù)群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買(mǎi)者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶(hù)享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶(hù)享受所購(gòu)買(mǎi)的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類(lèi)，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

在大數(shù)據(jù)時(shí)代的背景之下，更多的收益可以用大數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行體現(xiàn)和解讀。通過(guò)大數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)式酒店類(lèi)產(chǎn)品適宜長(zhǎng)期持有，升值潛力被廣泛看好。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新穎的房產(chǎn)投資模式、 一種穩(wěn)健的投資理財(cái)方式, 受到中國(guó)投資者的重視。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為近年新興的業(yè)態(tài)，國(guó)務(wù)院在《意見(jiàn)》中要求統(tǒng)計(jì)局、發(fā)展改革委會(huì)同各有關(guān)部門(mén)“抓緊研究制定生活性服務(wù)業(yè)及其重點(diǎn)領(lǐng)域統(tǒng)計(jì)分類(lèi)，完善統(tǒng)計(jì)制度和指標(biāo)體系?！?/p>

而行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，從國(guó)家層面對(duì)全行業(yè)出臺(tái)相關(guān)的扶持政策，產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。

未來(lái)眾多利好消息將推動(dòng)產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)走向成熟。第一，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場(chǎng)背景來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。而從當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，以長(zhǎng)三角為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時(shí)歐美國(guó)家相類(lèi)似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時(shí)代。以長(zhǎng)三角為例，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無(wú)錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。第二，產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步走向正規(guī)化。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對(duì)完善，市場(chǎng)和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開(kāi)發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。絕大部分知名開(kāi)發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，邀請(qǐng)知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實(shí)現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。第三，從物業(yè)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)投資角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅房產(chǎn)或者一般的商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一般住宅房產(chǎn)和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對(duì)顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委...

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