寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀 寫字樓市場分析

• 2022年4月19日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 922 57
• 繁體

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。

寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀 寫字樓市場分析

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。

2022年一季度，寫字樓市場季度租金小幅下行，但金融業(yè)的擴(kuò)張需求表現(xiàn)亮眼，支撐市場凈吸納量高于過去五年的同期平均值。核心零售物業(yè)積極求變，升級品牌和調(diào)整商場動線，商圈內(nèi)物業(yè)施行差異化招商，協(xié)同式發(fā)展，給市場帶來更為豐富的零售體驗(yàn)。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

從整個寫字樓市場來看，在考慮傳統(tǒng)租賃淡季、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整等諸多因素后，今年第一季度北京寫字樓市場其實(shí)是在逐漸告別強(qiáng)勢井噴、回歸理性的常態(tài)，以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)正在經(jīng)歷深刻的變化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版寫字樓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》分析

有數(shù)據(jù)顯示，目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。

深圳甲級寫字樓空置率上升

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓凈吸納量約為11萬平方米，環(huán)比與同比均減少超過60%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個百分點(diǎn)。第一太平戴維斯最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度深圳甲級寫字樓平均空置率在連續(xù)四個季度下降后再次環(huán)比微升0.1個百分點(diǎn)，至22.8%。

想要了解更多寫字樓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年版寫字樓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版寫字樓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2022-2027年寫字樓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡