疫情沖擊深圳寫字樓市場(chǎng) 2022寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年4月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 508 27
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2022年初，深圳疫情多點(diǎn)散發(fā)，全市按下“慢行鍵”，深圳寫字樓消化能力急劇下降，空置率重新走高。日前，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，2022年一季度，深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量?jī)H錄得6.66萬平方米，同比下降28.5%。春節(jié)后，疫情突襲深圳，防控舉措不斷升級(jí)，寫字樓租賃需

疫情沖擊深圳寫字樓市場(chǎng)

2022年初，深圳疫情多點(diǎn)散發(fā)，全市按下“慢行鍵”，深圳寫字樓消化能力急劇下降，空置率重新走高。日前，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，2022年一季度，深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量?jī)H錄得6.66萬平方米，同比下降28.5%。春節(jié)后，疫情突襲深圳，防控舉措不斷升級(jí)，寫字樓租賃需求明顯降溫。

2022寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

寫字樓仍是深圳物業(yè)投資市場(chǎng)最活躍的板塊之一，疫情給深圳寫字樓市場(chǎng)帶來一定影響。4月12日，第一太平戴維斯最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度深圳甲級(jí)寫字樓租賃需求放緩，加之3月市場(chǎng)因疫情原因接近停滯，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬平方米。受此影響，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。此外，深圳全市甲級(jí)寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月182.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降0.6%。

事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)裁員“熱潮”現(xiàn)象自去年就已經(jīng)開始，字節(jié)跳動(dòng)、快手、美團(tuán)、滴滴、拼多多等眾多互聯(lián)網(wǎng)大企，均未幸免。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年7月到今年3月中旬，國(guó)內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)大廠們?cè)?個(gè)月的時(shí)間里，累計(jì)裁撤了21.68萬人。作為寫字樓行業(yè)的從業(yè)者，在關(guān)注裁員事件的同時(shí)，不得不擔(dān)心互聯(lián)網(wǎng)裁員對(duì)寫字樓市場(chǎng)所帶來的影響。在國(guó)內(nèi)主要的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在多個(gè)市場(chǎng)中位列首位，對(duì)維護(hù)寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定起到了重要的推動(dòng)作用。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

2022年一季度，寫字樓市場(chǎng)季度租金小幅下行，但金融業(yè)的擴(kuò)張需求表現(xiàn)亮眼，支撐市場(chǎng)凈吸納量高于過去五年的同期平均值。核心零售物業(yè)積極求變，升級(jí)品牌和調(diào)整商場(chǎng)動(dòng)線，商圈內(nèi)物業(yè)施行差異化招商，協(xié)同式發(fā)展，給市場(chǎng)帶來更為豐富的零售體驗(yàn)。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。

受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場(chǎng)的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

從整個(gè)寫字樓市場(chǎng)來看，在考慮傳統(tǒng)租賃淡季、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整等諸多因素后，今年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)其實(shí)是在逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性的常態(tài)，以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)正在經(jīng)歷深刻的變化。

2022年深圳預(yù)計(jì)仍有百萬量級(jí)的寫字樓新增供應(yīng)，市場(chǎng)面臨較大去化壓力的同時(shí)，未來空置率仍有上升的可能。在“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景下，今年的信貸環(huán)境預(yù)期將“穩(wěn)中偏寬松”，金融機(jī)構(gòu)料將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)深圳甲級(jí)寫字樓的需求主力之一。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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