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北京辦公樓市場租金實現三年來首漲 中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢

  • 2022年4月7日 HuangJiang來源:新浪 623 35
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北京寫字樓新增供應量環(huán)比回落,三個新交付項目體量總計15.1萬平方米。受春節(jié)、冬奧和疫情等影響,新租交易環(huán)比和同比均有下降,其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場租賃需求均有縮減。

商業(yè)地產,指作為商業(yè)用途的地產,故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。

北京辦公樓市場租金實現三年來首漲

2022年第一季度,北京寫字樓新增供應量環(huán)比回落,三個新交付項目體量總計15.1萬平方米。受春節(jié)、冬奧和疫情等影響,新租交易環(huán)比和同比均有下降,其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場租賃需求均有縮減。

近日,2022年一季度北京辦公樓租賃市場強勢復蘇,租金實現三年以來首次上漲;全市整體空置率連續(xù)下降,收至10.2%,創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。仲量聯行北京商業(yè)地產部總監(jiān)張斯亮預計,2022年全年租金漲幅達6.7%,市場將持續(xù)活躍,但隨著整體租金的回升,需求勢頭可能于年中暫時放緩。

報告顯示,一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強,總凈吸納量已接近157,000平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。8,000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著,占總租賃成交面積的55%。一季度,金融企業(yè)擴張性需求激發(fā)了租賃市場活力,某知名內資金融企業(yè)在麗澤區(qū)域持續(xù)擴張,新簽超3萬平方米面積。同時,來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。

報告還顯示,一季度北京辦公樓市場整體空置率連續(xù)下降,收至10.2%,創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。麗澤子市場空置率下降7.5個百分點,為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。同時,租金開啟全面復蘇態(tài)勢。整體市場租金于一季度達到拐點,由負轉正,環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或實現正增長,其中麗澤的租金環(huán)比增幅(7.5%)最大。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示:

2021年,商業(yè)地產百強代表企業(yè)經營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米,同比增長13.7%,增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年,百強代表企業(yè)經營性物業(yè)租金及運營服務收入均值為28.7億元,在上年低基數下,同比增長20.2%,兩年平均增長12.1%。

商業(yè)地產在提振消費方面發(fā)揮著重要作用,隨著新冠肺炎疫情進入常態(tài)化防控階段,2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出,代表企業(yè)經營性物業(yè)租金及運營服務收入同比增速有所回升。

報告顯示,從成長性看,300城商辦用地供需規(guī)??s量。2021年,全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米,同比下降15.9%,成交面積為2.15億平方米,同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下,商業(yè)地產企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時,輕資產模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

廣州寫字樓市場現多單大宗交易

今年一季度,廣州寫字樓市場錄得多單大宗交易。其中位于黃埔大道西的粵海金融中心T1棟,成交面積約68970平方米,由內資保險公司整棟購買。位于琶洲聚新街的小米大廈副樓,成交面積約23739平方米,由外資基金購得。位于番禺的保利大都匯寫字樓單日成交5236萬元,也是大宗交易。位于金融城的匯金中心,近期成交也多是千萬級以上的大單。

從2021年開始,隨著經濟持續(xù)穩(wěn)定加快復蘇,大宗物業(yè)交易市場已顯著回暖。據克而瑞監(jiān)測數據顯示,2021全年內地32城大宗物業(yè)成交總額達3326億元,同比上升65.9%,平均單筆12.7億元,成交宗數同比上升80%,市場熱度持續(xù)攀升,接近5年內成交最高值。從成交資金看,內資雖同比下降4個百分點,但仍以74%占據主導。TMT、生物醫(yī)藥及實業(yè)類企業(yè)為年內主要自用買家,平均成交規(guī)模同比縮小,交易特征更偏向于實用性。另外可以看到,投資型交易占比擴大,交易趨勢向明星項目集中,整體投資風格更傾向保守穩(wěn)健。

2021全年,一線城市仍為全國大宗交易的主力城市,共占比逾58%。來自戴德梁行的數據顯示,廣州2021年大宗物業(yè)交易成交額為230億元,已恢復至疫情前水平。從成交物業(yè)來看,廣州的成交分布較為平均,辦公、商業(yè)及工業(yè)/物流屬性的業(yè)態(tài)成交額接近。這種回暖態(tài)勢延續(xù)到今年的一季度,廣州的寫字樓市場表現更加明顯。

未來寫字樓行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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